住宅ローンの種類についてご紹介いたします。ワントップハウス

予算組のイメージ

• 完全固定金利型

  

  借入期間中の金利がずっと固定される商品。借入期間中に金利が変動したとしても、住宅ローンの返済額は借入当初の予定から変わりません。

• 変動金利型

  

  半年ごとに金利が見直され、その金利の動きをもとに5年ごとに返済額が見直されるタイプです。 ただし、金利の変動に伴って返済額が上昇する場合でも、従来の返済額の1.25倍までという上限が定められています。

• 固定期間選択型

  

  3年間、5年間などというように一定期間は金利が固定されていて、その期間が終了した時点で、再度金利を設定し（固定期間を選択するか変動金利とするか）、その金利によって返済額が見直されるタイプです。

住宅ローン申し込みの流れ

• ローンの申し込み

  事前審査の申し込みをします。

• 事前審査

  「仮審査」や「予備審査」とも呼ばれます。審査には２～３週間かかります。
  申込者の支払能力や信用度を審査します。

• 売買契約

  事前審査でOKが出たら、売主と売買契約を結びます。本審査には売買契約書が必要になります。

• 本審査

  融資審査の本番です。審査には１週間ほどかかります。
  ローンの保証会社が審査を行うため、綿密な審査になります。

• ローン契約

  対象となる土地と建物の保存・移転登記を行い抵当権を設定。
  金融機関との間で金消契約（金銭消費貸借契約）を結びます。

• ローン実行

  売買契約代を金融機関から受け取り、売主に支払います。物件の引渡しが行われ、取引完了となります。

金利が１％違うとどれくらい違うの？