そろそろお引越しのシーズンが近づいてきましたね。12月から年度末にかけて就職や入学、転勤などで引越しを控えてる人も多いのではないでしょうか。今日はお引越しの際にトラブルになりがちな退去費用や原状回復について、回避方法をご紹介していきます。

退去時の原状回復

賃貸を借りたら退去時に「原状回復」をする義務が発生します。
原状回復とは「お部屋を借りた時と同じ状態」のことだと思いますよね？
実はこれ、ちょっと違うんです。普通に生活していても壁紙が日に焼けたり、汚れや傷などできますよね。
経過年数や自然劣化でできた汚れや傷は家主負担で修繕されます。
つまり入居者に課せられる原状回復義務とは「故意や不注意によって起こった汚れやキズの修繕」となります。

退去費用は？敷金は返ってくるの？

一般的に退去費用とは「故意や不注意によって起こった汚れやキズの修繕」+部屋のクリーニング代を合わせたものをいいます。この退去費用を入居時に預けた敷金から差し引き、余ったお金が手元に返ってきます。
つまり、お部屋をきれいに使ったほうが、戻ってくる額も大きくなります。
物件によっては敷金0円のお部屋もありますよね。その場合はあらかじめ退去費用を用意しておきましょう。大体の目安は家賃の3か月分程度を準備しておくといいですね。(敷金としてよく設定される金額)

退去費用を抑えるには？なにに気を付けたらいい？

退去費用を抑えるには、やっぱりなんといっても入居時からきれいに使う。これが一番ですね。
水回りは換気をしっかりし湿気やカビを防ぎましょう。またたばこを吸う人はヤニで壁紙やタイルが黄ばんでしまうと、修繕は入居者負担になってしまうので気を付けましょう。
意外と入居者負担と思われがちな画鋲の穴ですが、基本的には大家さん負担となります。しかし穴が目立つ場合や数が多い場合は、ホームセンターなどで修繕キットで補修することも可能です。
コンロや換気扇などの油汚れも入居者負担となりますので、こまめな掃除を心掛けましょう。
退去前には水回りを徹底的に掃除をして、荷物を運び出したに汚れが溜まっている部分はしっかり掃除をしましょう。少しでも入居時の状態に近づけることが大切です。

トラブルに巻き込まれないために

近年、退去時のトラブル発生件数が増えています。高額な修繕費を請求されたなど裁判沙汰になることも。トラブルに巻き込まれないためにも、日ごろのマメな掃除と入居時に写真などで現状を残しておくといいですね。国道交通省から原状回復についてのガイドラインがでていますので、こちらも確認しておくといいですね。
万が一、トラブルに巻き込まれたら国民生活相談センターの窓口に相談してみるのも1つの手です。

ここ数日で朝晩の寒さがぐっと増してきましたね。冬になると外気と室内温度の差で結露が起こります。結露をそのままにしておくとカビやダニが発生して、アレルギー症状を引き起こしたりします。毎回ふき取るのもなかなか大変な作業、今回は賃貸でもできる結露対策をご紹介します。

湿度に注意！こまめな換気を

冬は乾燥が気になって加湿器を付けたり、寒さで乾きにくい洗濯物は室内干しの機会が増えますよね。結露に大敵なのはズバリ、湿気です。空気中に含まれる湿気が窓から伝わってくる冷気によって冷やされ、水になって結露となります。暖房によって暖められた室内は窓を閉め切ることも多いため、湿気がこもりがちになります。出来るだけ屋内と室内の温度差が低くなるように、こまめに換気をしましょう。また加湿器も焚きすぎには注意しましよう。お水がなくなったら、少し時間を空けてみるのもいいですね。

窓ガラスに断熱シート

二重窓で空気の層を作り冷気が室内に入ってくるのを防くごとで結露を防げます。しかし賃貸だとリフォームは難しいですよね。そんなときは断熱シートを張って冷気を遮断しましょう。吸水性の高い新聞紙でも代用することが可能ですが、陽が入らなかったり見栄えもあまりよくないので、夜の対策に使うなど分けて使ってもいいですね。

食器用洗剤で拭き掃除

食器用洗剤の界面活性剤が水をはじいてくれて、結露がつきにくくなります。
水100～200mlに2、3滴入れて薄めた液で窓を拭きましょう。1週間ほどで効果が切れるため定期的な作業が必要ですが、毎日結露をふき取ることを考えるとぐっと楽ですね。

燃焼系の暖房器具に注意

賃貸の場合、大抵の物件にエアコンが取り付けられているかと思いますが、1LDK以上の場合設置されていないお部屋もありますよね。石油ストーブやファンヒーターは部屋を早く暖めてくれるので便利ですが、火で燃やすタイプは水蒸気が発生し湿度が高くなります。エアコンやオイルヒーターなど燃焼しないタイプをなるべく使用して湿度の上昇を抑えましょう。
また、暖房器具とサーキュレーターを組み合わせて使うと部屋の空気が循環して、窓側の空気もまんべんなく暖められるため結露防止につながります。

最後に

いかがでしたか？
結露に気づいた時に拭き取るのがいちばんですが、お仕事や家事などでなかなか気を回せませんよね。断熱シートを貼るなど早めに対策をして、カビの発生を防ぎましょう。

近年ペットブームにより、賃貸物件でもペット可の物件が増えてきています。
ペット可の物件であっても、飼える種類や頭数、ルールやマナーも様々です。
大切なペットと快適な生活を送るために、気を付けるべき点を見ていきましょう。

ペット可の条件に注意

一口に「ペット可」と言っても、すべてのペットが飼えるわけではありません。
犬は小型犬ならOKや、爪とぎをする猫はNGなど物件によって様々です。
また、ペット可の物件は通常のお部屋より敷金が高くなっています。
フローリングやクロスをペットが傷つけてしまったり、臭いが染みついてしまうので、修繕費用として多めに請求しています。
敷金を多めに払っていても、部屋の損傷がひどかった場合は、敷金ではカバーできず追加費用が掛かってしまう場合がありますので注意しましょう。

■フローリングはラグやカーペットでカバー！
ラグやカーペットを敷くと、床材に傷が付きにくく、騒音防止にもなります。
柱や壁には保護シートを張ると爪とぎ防止になりますね。接着剤を使わないタイプなど賃貸にもやさしい商品もあります。

鳴き声や物音などの騒音に注意

ペットの鳴き声や足音って意外と響くもの。特に猫は夜になると活発になりますので、隣や階下に注意が必要です。建物によっては防音性の低い壁の場合、鳴き声にも気を付けましょう。
しつけで無駄吠えを少なくする他に、ストレスが原因で吠えたり鳴いたりすることもありますでの、
適度な運動や散歩、遊びをしてペットのストレスを軽減させてあげることも大切ですね。

意外と漏れやすい臭いに注意

ペットを飼ううえで避けて通れないのが、臭いの問題ですよね。お部屋に臭いがこもると、隣や階下にも漏れ出す可能性がありますので気を付けましょう。
臭いには大きく分けて「体臭」と「排泄物」の原因があります。
マメにシャンプーやブラッシングをすることで体臭はぐんと抑えられます。
ペットのトイレは消臭性の高いトレイ砂や、週に一度トイレを洗うと臭いも大幅に減ります。
最近では体臭や排せつ物の臭いを抑えるペットフードが発売されていますので、チェックしてみるのもいいですね。

最後に

一般的なマンションに比べて、ペット可マンションには様々な規約があり費用もかさみます。
しかし大切なペットと安心して暮らすためには、規律を守るのはもちろん一番大切なのは飼い主のモラルとマナーです。
同じペット好きでも人によって感じ方はそれぞれです。
ご近所トラブルを避けるためにもマナーを大切に、大好きなペットと快適な生活を送りましょう。