マンションを購入する際、価格を重視される方が多いと思いますが、管理費や修繕積立金も重要なポイントです。
せっかく価格を抑えて購入しても、毎月の管理費が高くてはあまり意味がありませんよね。かといってあまりに安いとちゃんと管理が行き届くのか心配ですよね。そもそも管理費、修繕積立金について意外と知られてなかったりします。
今回はこの管理費と修繕積立金についてご説明していきます。
管理費とは
管理費とはマンションを維持するための費用で、毎月の支払が発生します。
主に日常的な管理や設備の維持に使われます。
- 共用部分の清掃、光熱費
- エレベーターや宅配ロッカーなどの備品整備
- 防犯カメラの点検費用
マンションによって管理費の値段は異なりますが、大体1～2万円くらいのところが多いようです。また、同じマンションでも部屋によって値段が違うこともあります。
管理費は専有面積によって決まってくるため、お部屋が広いほど管理費の負担も多くなります。
修繕積立金とは
日々のメンテナスに使用される管理費に対して、修繕積立金は共用部分の修繕や主に大規模な修繕工事に使用されます。
- 老朽化した部分の修繕
- 古くなった設備の入れ替え
- 災害時の修繕
修繕積立金の平均額は大体5,000～7,000円のようです。管理費と合わせると大体2万円前後の出費となります。毎月のローンの支払いと合わせると、決して小さな額ではないので要注意ですね。
管理費と修繕積立金の値上げ
管理費と修繕積立金は値上がりする可能性があるため、注意が必要です。特に修繕積立金は、マンションの築年劣化による修繕が必要になるため、値上がりを余儀なくされます。経年劣化だけではなく、災害や不測の事態、また大規模修繕時に不足費用を補うための一時負担金の徴収などの可能性もあります。
購入前に要確認
新築マンションを購入する際、長期修繕計画の内容をしっかりと確認しましょう。「新しいマンションなので計画がない」ということもあります。また、新築の場合、分譲時は修繕積立金が低く設定されていて、後々徐々に値上がりしていく「段階増額積立方式」の可能性もあります。安さに惹かれても、数年後に値上げして毎月の支払いが大変…なんてことにならないように注意が必要です。
中古マンションの場合は、マンションの管理が行き届いているか確認しましょう。エントランスやポスト周りにチラシやごみが散乱していないか、ゴミ捨て場の使い方などチェックしましょう。管理が行き届いていないと、管理組合が機能していない可能性もあります。また、組合総会の資料や長期修繕計画表を売主や管理会社に見せてもらい、修繕積立金が計画的に積立てられているのかなどを確認しましょう。
最後に
管理費と修繕積立金について見てきましたが、いかがでしたか？
長く住む家がずっと綺麗であるためにも、適切な修繕積立金が設定されているのか、また値上がりしたときに滞納せずにきちんと支払えるように、余裕を持った支払い計画を立てるのも大切ですね。
