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2018年8月29日

分譲住宅(建売)と注文住宅、買うならどっちがおすすめ?

マイホームを購入の際、分譲住宅と注文住宅どちらで検討されますか?
一生に一度の大きなお買い物、理想で快適な家に住むためにはどっちの住宅がおすすめなの?
分譲住宅と注文住宅のそれぞれの特徴について見ていきましょう。

費用が明瞭!土地も付いている分譲住宅

基本的に分譲住宅は土地と建物がセットで売られいるため、購入金額が分かったうえでマイホームを手にすることができます。土地探しを始める必要がなく、整備された土地が利用されているので地盤調査などの手間も省けます。
購入計画も立てやすく、入居まで1年ほどとスピーディーに進められます。
また、すでに間取りやプランが決まっているので、家具の配置など入居後の生活が想像しやすいのもポイントです。

その反面、仕様や部屋の広さがあらかじめ決められているので、自由度は制限されます。
予算と希望のエリアが合わなかったり、譲れないポイントと妥協点をうまく折り合いつけなければなりません。

理想のマイホームを実現!注文住宅

注文住宅の魅力は何といっても、すべて自分の理想通りにできるところではないでしょうか。
間取りや広さはもちろん、外観デザインや設備なども自由に決めることが出来ます。
あれもこれも…と取り入れていると、オプションでどんどん費用がかさんでいきますが、
素材などでコストを抑えることが出来るのも注文住宅ならではのポイントです。

注文住宅の場合、建物とは別に土地から探す必要があり、実際の入居までに2年近くかかる場合もあります。
デザインや間取り、壁紙など細部まで自分で選ばなければならないため、手間も時間も必要になります。

結局どっちがおすすめなの?

どちらにもメリット・デメリットはあります。
結婚や引越、出産など住み替えの時期が決まっている、 決められたプランの中で理想の家を作りたい方には分譲住宅が。
細部までこだわって理想の家を建てたい、予算にゆとりがある方には注文住宅がおすすめです。
近年では分譲住宅でも、壁紙や設備が選択できたりとセミオーダープランが増えてきています。

ご自身の予算と譲れないポイントなどをしっかりと考慮して購入計画を立て、理想のマイホームを購入しましょう。

2018年8月28日

最新キッチンのおすすめ機能&メリット①

毎日の生活の中で大切な食事。おいしい食事を作るなら調理のしやすさはもちろん、いつでも清潔に保てるようお掃除のしやすさも大切ですよね。
最新キッチンのオススメ機能とメリットをご紹介いたします。

お掃除のしやすさ

汚れにくく、汚れが落ちやすい工夫でお掃除の手間は激減。

古いキッチンの困りごとお掃除もしにくく、してもキレイにならないのが悩み…

全自動おそじファン付!お手入れカンタン
汚れを溜めないから、10年間ファンのお掃除が不要。普段のお手入れはサッと拭くだけでOK。

油トルネード機能
ファンが自動で高速回転して、油の汚れを吹き飛ばします。
ラクウォッシュレット
油が溜まるプレートは、
年1回食器洗い乾燥機で洗うだけ。

フィルターとファンをまるごと自動洗浄
ファンフィルターのお掃除は月1回。
給湯トレイにお湯を入れてボタンを押すだけ。お掃除時間を短縮。
クリナップ 洗エールレンジフード

排水口に一気に水もゴミも流れるシンク
隅に配した排水口に、水が流れるシンプルな人工大理石シンク。
野菜くずなども一緒に押し流せるのでシンクはいつもキレイ。
TOTO すべり台シンク

広々使える
排水口が隅だからシンク内が広々使えます。
お手入れラクラク
つなぎ目や段差がないのでお手入れラクラク。


洗い物がスムーズ

水の出し止めが先端のタッチスイッチで簡単。懐が広く、幅広のシャワーで大なべ洗いもスムーズ。
TOTO タッチスイッチ 水ほうき水栓LF

仕上げの除菌水でいつもクリーン

水を電気分解して作られる除菌成分を含む水をまな板や網かごなどにふきかけて除菌。ヌメリを抑えてきれいが長持ち。
TOTO きれい除菌水

後片付けもお手入れも効率よく


汚れが溜まりにくい独自の底辺形状で水流の広がりを抑えて、汚れやゴミと一緒にスムーズに流し込むナイアガラフロー方式。シンクのどこからでも効率よく排水。

後片付けをサポート

2段のレールを活用して調理スペースや作業スペースが広がるシンク。水切りカゴを加えれば洗い物などの後片付けもはかどります。
LIXIL Wサポートシンク

汚れが落としやすいコンロ
お手入れしやすい工夫はもちろん、便利な調理機能でお料理もスムーズにできます。

グリルクリーンモード



ニオイやベタつきをボタンひとつで一掃し、気持ち良く使えます。

親水アクアコート

水を垂らすと汚れが浮き上がり落としやすく。
バーナーリングカバー

汚れが付きやすいバーナーまわり。外して丸洗いできます。
ノーリツ プログレ プラス


油汚れもサッと拭きとる

油ハネで汚れやすい壁をキッチンパネルに。キズ、汚れに強いホーロー製だからひと拭きでキレイに。
タカラスタンダード ホーロークリーンキッチンパネル

最後に

水回りはどうしても汚れやすく、油汚れが溜まっていくとなかなか落ちにくくなります。
お手入れがラクなキッチンだと、調理はもちろんお掃除も楽しくなりそうですね。

2018年7月31日

相続した不動産を放置するのは危険?その二つの理由とは

高齢者社会に突入した現在、空き家問題を抱えている方も多いのではないでしょうか?しかし相続した不動産を放置するのはとても危険です。折角譲り受けた土地を有効に売却するにはどうすればいいのかをご紹介していきます。

相続税は10ヶ月以内に支払いを

相続税は原則で被相続人の死亡が分かった翌日から10ヶ月以内に支払う必要があります。突然のことですので相続税が支払える状態ではない場合は「延納」や「物納」が可能です。「延納」の場合は最高20年まで相続税の支払いを延長することが可能ですが、その間利子が発生してしまうのがデメリットです。発生する利子の不動産の割合で大きく変わってきますのでなるべく無駄なお金を払いたくないという考え方の方が多く、「物納」を選択される方が増えています。

「物納」の場合はタイムリミットは10ヶ月

利子を払いたくない方は「物納」を選ばれるのですが、上記でもご紹介したように相続税の支払い期間は10ヶ月です。「物納」の場合であっても10ヶ月以内に決済まで完了させておく必要がありますので時間はないと考えてもらうのが良いでしょう。相続税を支払っても「物納」の方が手元に資産が残る可能性が高いというメリットがあるのですが、10ヶ月を過ぎてしまった場合は滞納扱いとなり納税する金額が増えてしまうというデメリットもあります。

不動産を放置しておくと知らない人の物になっている?

相続した不動産がとても管理できる位置にはなく放置しているという事はありませんか?実は20年間他人の物であっても占有し続けていれば所有権が移ってしまう事があるのです。一定の要件を満たしておく必要こそありますが、過失がない場合10年で土地を取られてしまう可能性があるのは怖いですよね。20年で時効が成立してしまうのですが、阻止するには裁判を起こすなどして取り戻す必要があります。時効成立後は取り戻すこと自体が難しくなってしまいますので相続した土地の管理には十分に気を付ける必要があります。

怪我をさせると損害賠償を請求される恐れも・・・

放置している不動産でも近隣の家の物を破損した場合は損害賠償を請求されてしまいます。もしも台風などの被害で瓦が飛んで隣家の窓を割ってしまった場合、過失はなくても不動産の所有者が責任を負わなくてはいけません。古くなった不動産はゴミを放置されても分かりませんし、最悪火を放たれても気づくのが遅れてしまいます。管理が行き届いていないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性がありますので、注意しましょう。

最後に

いかがでしたか?折角譲り受けた資産が放置していると思わぬトラブルを招く事が分かりましたね。不動産の相続税の支払い期限は思ったよりも短く設定されておりますので、急なことで売却するにも体力が必要です。困った事があればお気軽にワントップハウスまでご相談くださいね。

ワントップハウスに相談する

2018年7月30日

煩わしい虫を寄せ付けない方法

この夏はうだるような暑さが続き、例年よく見かける蚊やゴキブリを目にしていないような気がします。ですがそろそろ暑さも落ち着き虫が元気に動き出す頃かもしれません。賃貸でも出来る対策はたくさんありますので、今回は虫を寄せ付けない対策法をご紹介いたします。

網戸は破れていませんか?

虫は当然の事ながら外から侵入してきます。網戸がついていない窓には是非網戸を設置してみてください。賃貸の場合は必ず管理人さんや契約を結んだ不動産会社に問い合わせてくださいね。網戸が破れている場合はホームセンターなどで修理グッズを購入して修理を試みてください。まずは侵入する隙間を無くすことが大切です。

網戸のメンテナンスが終了したら更に虫を寄せ付けないスプレーなどを振りかけるのが有効的です。1度振りかけると長期間効き目が持続する物もありますので、虫が苦手な方は是非ご利用ください。

ゴミの処理はきっちり、水たまりを作らない

コバエや蚊が発生する原因の一つが水たまりです。蚊は水に卵を産み付ける生き物ですのでまずはお住まいの周りをしっかりと水たまりがない事を確認しましょう。水が溜まりやすい容器がある場合は雨が降る度に水たまりが出来る原因となりますのでしっかりと処分するようにしましょう。

また、家に侵入してしまったコバエは餌を求めます。キッチンなどにゴミが溜まっていたり掃除がしっかりできていないと増殖する一方ですのでこまめに掃除するように心がけましょう。どうしても夏場などはニオイも気になりますし、ゴミ袋に虫を寄せ付けないスプレーを吹きかけておくといいでしょう。

ダニを寄せ付けない環境作り

ダニは布団やカーペット、ソファといった布製の家具に潜んでいることが多いです。ダニはアカやフケを食べますのでこまめに掃除できない場所は恰好餌場という訳です。ダニがいなくなるスプレーを月に1回程度吹き付けましょう。生きているうちは繊維の奥に潜んでいますので駆除後に掃除機をよくかけて吸い取りましょう。その後ダニ除けのスプレーを吹きかけてダニを寄せ付けないようにしましょう。

入口にはハーブを置いてみる

虫はハーブの香が苦手です。私たち人間にとっては良い香りなのでアパートやマンションといった自分ではどう対処することもできない場合は是非虫よけに置いてみてはいかがでしょうか?

  • ペパーミント
  • ハッカ
  • タイム
  • バジル
  • ローズマリー
  • ラベンダー
  • ゼラニウム

上記のハーブが虫よけに効果があると言われています。

ゴキブリは年中対策を!

実はゴキブリは15度以上あれば活動可能で、冷蔵庫の裏などは常に温かい状態が保たれているため年中活動が可能です。水と食料が豊富なキッチンは特に注意が必要です。見かけた場合は必ずスプレーで駆除するよう心がけましょう。ゴキブリはどこからでも侵入してきます。気を付けてほしいのがエアコンなどの室外機です。室外機の排水口からも侵入してきますので、排水溝ネットの装着がおすすめです。エアコン本体はカビや菌が繁殖しやすい環境になっていますので、こまめな掃除や業者に頼んできっちり掃除してもらうのもいいかもしれませんね。

最後に

誰しも寄せ付けたくない虫の対策に関してご紹介しました。賃貸でなければ隙間がある場合は修復グッズで隙間を塞いでしまえるのですが、基本賃貸は手を加えることが出来ないのが困りものですね。対策を行っても頻繁に虫が出入りする場合は一度管理会社に相談してみるのもいいかもしれませんね。

2018年7月27日

キッチンで決まる!我が家らしい暮らし

毎日の暮らしに欠かせないキッチン。
ひと昔前までは独立した空間で、デザインも画一的で味気ないものでしたが、今ではキッチンはLDKの中心へと変化してきました。
家族やゲストと対話しながら調理ができる対面タイプが人気で、デザインも美しく進化。
調理やお掃除のしやすさも格段に向上しています。
最新のキッチンで、快適で気持ちのいい暮らしをはじめましょう。

機能&メリットで選ぶシステムキッチン

技術や素材の進歩で最新のキッチンは驚くほど使い勝手が向上。今の古いキッチンの困りごとを解決する最新キッチンのおすすめ機能をピックアップ。


古いキッチンの困りごと広さはあるのに調理スペースが狭く、収納も使いづらいキッチン…

調理・片付けのしやすさ

形状やパーツの工夫で収納や調理がとてもスムーズ。

扉が斜めに傾いて取り出しラクラク
指先だけで斜めに傾く扉。ポケット、シェルフ、ストッカーの立体構造で使いやすさと収納量を両立。

自然な姿勢でスムーズに出し入れ。
LIXIL リシェルSI らくパッと収納

欲しいものが浮き上がるポケット


包丁、ラップ、お玉などは手前のポケットへ。開けるたび、手の届く位置にスライドアップし、サッと取り出せます。
クリナップ クリンレディ うきうきポケット

フライパンも下のお鍋もサッと取り出せる
コンロの下につくったフライパンなどが置けるスペース。お鍋の下に重ねなくてすむので取り出しスムーズ。
クリナップ クリンレディ ステップボックス

手が届く目の前に便利な収納


使う時だけ降ろして使える小物収納と仮置きスペース。
出しっ放しになりがちな調味料などをまとめて収納。便利なコンセント付。
LIXIL 上:クイックポケット/クイックパレット
下:ハンディボックス

ワンタッチで収納棚が手が届く高さに

ボタンひとつで吊戸棚収納が自動昇降。調理にも片付けにも便利。
クリナップ オートムーブシステム

調理も洗い物もテキパキはかどるワークトップスペース

流れるように調理がはかどるシンク
作業効率を高める3層構造を採用したシンク。特徴の違う3つのスペースで調理する・洗う・片付けるがラクラク。
タカラスタンダード ユーティリティーシンクE

自動で吐水・止水するかしこい水栓

センサーが物や手の位置を捉え、自動で吐水・止水。調理中の水栓操作がなくなり効率よく作業できます。

グリル調理の常識を超える次世代コンロ


■スマートフォンからコンロ調理をサポート
専用アプリのレシピから最適な温度や調理モード設定をコンロへ送信。簡単においしく調理ができます。

■マルチグリル
浅型の「プレートパン」と深型の「キャセロール」を使って多彩なメニューを調理できます。

ノーリツ スマートコンロ

最後に

いかがでしたか?毎日お料理を作るキッチンの使い心地が良いと時間短縮にもつながりますし、楽しくなりそうですね。キッチンの導線が良いとお掃除も楽にできるので、毎日こまめに掃除することが苦痛に感じることはなさそうですね。
調味料やフライパンなどはキッチリと収納する場所を作ってあげることで散らかることはありません。

2018年6月28日

中古マンション購入時に気をつけたい3つの点

近頃新築マンションより中古マンションを購入してリノベーションする傾向が強くなってきています。新築マンションの値段が上がる一方、中古マンションはお手頃価格で手が出しやすい他、リノベーションでお好みのデザインに生まれ変わらせることもできるのが人気の理由と言えます。しかし、中古マンションを購入するうえで気を付けていただきたい3つの点がありますので紹介していきます。

注目したい管理状態

ついついお部屋を買う際は内観ばかりに気を取られがちですが、しっかりと共用部分や外観など管理状態に注目してみましょう。中古マンションですので当然の事ながら築年数が古い物件ほど建物が劣化しています。タイルやコンクリートが剥がれ落ちていないか、外壁に酷いひび割れがないかなどをしっかり確認しましょう。
共用部分の清掃が行き届いているか、ゴミ捨て場を確認し分別がしっかりと行われているかも注意すべきポイントの一つです。

長期修繕計画を確認しよう

まずは長期修繕計画の有無を確認することから始めましょう。この長期修繕計画は管理組合が建物の老朽化を防ぐために作成しているもので10~30年くらいの期間を対象としています。マンションのどの部分をどのように修繕するのか、どの時期に修繕工事を行うのか、費用はどれくらいなのかを予定するものです。大規模な修繕を行う場合は各戸から修繕費を徴収することもありますので、どのくらいの費用が徴収されるのかをしっかり念頭に置いておきましょう。
この長期修繕計画は築年数の古い建物ほど用意されていない事もあります。用意されていない物件ほど今まで修繕がきっちり行われていない事も多く、中古マンション購入後に計画が出来た場合、各戸の負担費用が大きい可能性も考えられます。せっかくお手頃で購入したマンションでもこうなってしまうと大きな痛手を被りますので進んで確認するようにしましょう。

間取り変更可能じゃない事もある?

リフォームやリノベーション前提で中古マンションを購入される方が大多数ですが、実は全てのマンションが間取り変更可能という訳ではありません。自分の好みに合わせることができるのが中古マンションの魅力ですが、強度の問題や配管スペース、配管の構造上移動が不可能な物件もあります。購入される前にリフォーム会社に間取り変更、水回りの移動は可能かしっかりと確認をとりましょう。
同時にペットを飼われている方は管理規約の確認をオススメいたします。マンションによってはペットの飼育不可のものもありますので購入後に発覚しては遅いので気を付けましょう。

最後に

中古マンション購入に関する3つの点をご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか?魅力の多い中古マンションですが落とし穴も多く、確認を怠ると大変な事態に陥りかねません。中でも長期修繕計画の閲覧は義務化されていませんので要注意です。
一軒家と違い多くの人が生活されていますので、最低限のマナーがしっかりと守られているかも重要なポイントです。その他は一軒家、新築マンション購入と変わらず立地や、時価変動もしっかり確認すると再度手放す際に少しでも高く売ることが出来るかもしれませんね。

2018年6月27日

賃貸での転倒防止は難しい?部屋を傷つけずに出来る地震対策

先日大阪で震度6弱の地震があり多くの被害が出ています。大きな被害に遭われていなくても家具や家電が転倒してしまったり、食器が割れてしまったりしてしまった方も多いでしょう。持家の場合は転倒防止対策でL字型の留め具をネジやビスで固定してしまうのが一般的ですが賃貸の場合壁に穴を開けると修繕費がかかってしまうので安易に穴を開けることはできませんよね。今回は賃貸でも出来る地震対策についてご紹介していきます。

家具転倒対策ってなぜ必要なの?

地震によって家具が転倒してしまうと怪我、火事、避難障害の危険があります。家具が人の上に倒れてしまった場合、怪我を負ってしまうのはもちろんのことですが、最悪命を落としてしまう可能性もありますし、避難に時間がかかります。人の上に転倒しなくても、自身により家具が移動してしまった場合、出口を塞がれる恐れもあります。ストーブの上に転倒、棚の中に入れていた本などが落下してしまった場合は火災につながる恐れもあるのです。地震による被害を抑えるために家具転倒対策はとても大切なことが分かりますね。

レイアウトを見直そう

狭いお部屋の場合収納場所がなくついつい家具が増えがちですが、出来るだけ生活空間からは家具を減らすよう心がけましょう。どうしても必要な場合は転倒の可能性が低い背の低い家具を選ぶようにしましょう。ベッドやソファーといったスペース、出入口には転倒・移動しやすい家具を置くのはやめましょう。不可能な場合は置き方を工夫するだけでも怪我防止に繋がります。例えばベッド周辺にタンスを配置する場合は、転倒する方向を考えてベッドの上に転倒しない向きで配置しましょう。

突っ張り棒で家具を補強する

本来転倒に有効な対策はL字型の留め具なのですが、賃貸に穴を開けてしまうことになりますので避けたいですよね。修繕費がかかっても良いという場合はL字型の留め具になりますが、賃貸の場合突っ張り棒を天井と家具の間に設置します。購入する際は長さが足りないと意味がありませんので、天井と家具の隙間を測ってから購入しましょう。
突っ張り棒だけでは少し不安要素が残りますので、家具の下に耐震ゲルや滑り止めマットを購入し、併用すると更に効果を発揮します。

万能な耐震ゲルの使いどころ

突っ張り棒と併用で使うと効果的な耐震ゲルの使いどころはまだまだあります。

  • 電子レンジの四隅に設置する
  • テレビ台とテレビの間に設置する
  • PCモニターの下に設置する
  • その他家電の下に設置する

この耐震ゲルは100円ショップなどで気軽に購入することができ、汚れてしまった場合も洗って再利用できるものもあります。滑りが心配な家具や家電の下に設置すると移動防止になります。

食器棚に開き戸ロックを設置する

食器棚の購入時にオススメしたいのがスライス式の物なのですが、既に開き戸式の食器棚の場合は引き戸ロックを設置しましょう。扉がロックされていない物は地震の揺れで扉が開いてしまい、開いた扉から食器が床に落下してしまいます。そうなると大量の食器が割れてしまい後片付けも大変ですし、その場に居た場合大きなけがに繋がります。小さなお子さまがいらっしゃる場合はいたずら防止にもなりますので一石二鳥と言えるでしょう。

最後に

地震はいつどのタイミングで襲ってくるか分かりません。私の地域は大丈夫と思わずにコツコツと地震対策を行うことが大切です。地震対策と合わせて飲み水や食べ物を常時ストックしておく、避難経路を確認しておくことも重要です。賃貸の場合地震保険に加入し大切な家財を守ることも視野に入れるといいかもしれませんね。何事も事前の対策がご自身の身を守ることに繋がりますので、一度地震対策を見直してみるといいでしょう。

2018年5月29日

健康で快適な暮らし『浴室フルリフォーム』

家族が毎日使うバスルーム。ゆったり癒やされたい、お手入れがラクでクリーンに、将来に備えて安全に使いやすく。理想のバスルームは家族それぞれで違いますよね。こんな空間にしたい!を叶えるバスルームリフォームのアイデアをご紹介します。

カンタンプチリフォーム 浴室パーツリフォーム

水栓やドアなど、部分的なリフォームでも快適性は向上します。低予算でリフレッシュできる手軽さもおすすめです。

浴室フルリフォーム システムバスリフォーム

システムバスリフォームのメリット

浴室リフォームでの主流はシステムバス。施工性の良さ、断熱性の高さなどさまざまなメリットがあります。種類やデザインバリエーションが豊富で、浴槽や水栓など選択アイテムも多いので、目的・要望を明確にしておくことがポイントです。

  • 清掃性
    汚れがつきにくく、汚れても落としやすい工夫や素材で毎日大変なお風呂掃除の手間を軽減。
  • 省エネ性
    断熱性の高い浴槽や水栓・シャワーの工夫でしっかり省エネ。光熱費を軽減して家計にも優しく。
  • 安全性
    子どもからお年寄りまでそれぞれの入浴シーンでの安全性や快適性にこだわり安心して入浴できること。
  • 心地よさ
    入浴の心地よさや、健康と美容などの要望に応えるワンランク上の機能で入浴時間をもっと楽しく。

サイズ・プランを選ぶ

サイズは1216(0.75坪)、1616(1坪)、1620(1.25坪)が中心。メーカーや商品によって種類は異なります。ほとんどの商品に価格・グレードやスタイル別に標準となるプランが数パターン用意されているので、その中からまずは予算・希望にあう基本タイプを選びます。

各アイテムを選ぶ

本タイプをベースに希望に合わせて必要なアイテムを追加・変更します。予算配分も考えながら自分なりのアレンジを。

LIXIL アライズ Zタイプ・1620
標準仕様価格 1,064,000円
オプション価格  413,840円
写真セット価格  1,477,840円(※窓・窓額縁別途)

  • 01. 壁
    アクセント貼りB面(器具面)
    アクセントパネル:Lパネル(鏡面)
    ベースパネル:Lパネル(鏡面)
    +50,000円
  • 02. 浴槽
    1600ロング浴槽
    ルフレトーン +70,000円
  • 03. 浴槽内握りバー
    メタル +27,000円
  • 04. ミラー
    タテ長ミラー(30120) +12,000円
  • 05. ドア
    開き戸(強化ガラス:透明)
    800W×200H
    キレイドア +150,000円
  • 06. 間仕切ユニット
    FIX窓タイプ
    シルバー/S1 +85,000円

オプションを選ぶ

オプションの追加でさらにバスルームの機能を充実させることができます。

テレビ
地上・BS・CSデジタル放送のほかDVDプレイヤーなどの接続もOK。
浴室テレビ(16型ワイド) +249,000円

サウンドシステム
浴室で迫力あるサウンドが楽しめます。
フルデジタルサウンドシステム +98,000円

アクアジェット
ジェットの刺激で身体をほぐしてリラックス。
アクアジェット(2穴) +120,000円

※価格はメーカー希望小売価格(税抜)。

最後に

毎日の疲れを癒してくれるバスルームのリフォームに関してご紹介しましたがいかがでしたでしょうか?近頃お風呂には浸からずにシャワーだけで済ませてしまう方も多いです。ですがお風呂に浸からないと疲れが取れにくいのも事実です。凝り固まった結構をほぐし毎日を快適に過ごすためにもちょっぴりリッチなバスルームにしてみませんか?
部分的なリフォームもワントップハウスで承りますので是非一度暮らしの中のちょっとした不満や不便をご相談くださいませ。

ワントップハウスに相談する

2018年5月28日

古い家の家具や解体はどうすればいいの?徹底解析!

高齢化社会に伴い、ご両親や親族が済んでいた古家が空き家になってしまったというケースが増えてきております。その際土地を売ろうにも古家を残しておいた方が良いのか、それとも解体して売った方が良いのか悩まれる人は多くいらっしゃいます。家を残したまま売るにしても家具も残っているしどうするのがベストか分からないですよね。今回は古家の売却に関してご紹介してまいります。

家は壊せても建てられない?

古家は単純に壊してしまって、新しい家を建てた方がメリットがあるのかと言われれば実はそうではありません。家を建てる際は建築基準法に適合する必要があります。基本的に4m以上の道路に2m以上接していないと新しい家は建てられません。例外もありますが、狭い路地では再建が困難となりますので建物を壊してしまうと再建築不可能な土地となり価値が下がってしまいます。この場合家が残っていればリフォームやリノベーションが可能となります。ただし建て替えを前提で探している買主に売却するのは非常に困難と言えます。

更地にするメリット・デメリット

メリットとは

  • 瑕疵担保責任のトラブルに巻き込まれにくい
  • 買い手が付きやすい

更地にすることにより、瑕疵担保責任のトラブルに巻き込まれにくくなります。建物に雨漏りやシロアリの被害など何か不具合があった場合売主は瑕疵担保責任を負います。古家なので予め不具合があることは分かり切っていますので、この責任を免除してもらう契約は可能です。売買契約時に不動産会社にきちんと条件として事前に伝える必要がありますので、注意しましょう。また、大抵土地を探している買主は解体費用やリフォームの費用が嵩む場合もあり更地での購入希望が多いので買い手が付きやすいのが現実です。

デメリットとは

  • 固定資産税が高くなる
  • 解体の手間と費用がかかる
  • 建築基準法で再建築不可能な場合は売りにくくなる

土地は建物が建っている場合買主が住宅ローンを利用できます。建物がない場合はこの住宅ローンを受けることが出来ません。また、建物がなくなるとせっかく安くなった固定資産税が跳ね上がる場合があります。建物が残っている場合は固定資産税が安いままですので買主にとっても有りがたいですよね。また、上記でもご紹介しましたように家を建てる際には建築基準法に沿って建てなくてはなりません。過去は問題なかった土地でも現在では家を壊してしまうと再建築不可能になってしまう場合もあります。

更地にするとメリットもありますがデメリットもありますので、なるべく家は残したままの売却が良いでしょう。

家を売る前に注意するべき点

  • 不要な樹木や石は処分する
  • 境界線をはっきりさせておく
  • 上下水道管の交換の有無を確かめる

家を売った後によくトラブルになるのが境界線です。土地の購入がかなり以前の場合は境界線があいまいになってしまっていることが多々あります。柵がはみ出していないか、柵がプライベートを保つための高さがあるかどうかなど理由は様々ですが、計測に費用や手間もかかりますので、問題がある場合は買い手が付きにくいので早急に解決しておく方が得策です。
敷地内に小さな庭園が供えられていたり木や石があった場合買い手の希望によっては処分することも必要です。庭に物置などがある場合も早々に撤去しておく方が良いでしょう。
また、古家の場合上下水道管が細い場合やかなり劣化している場合もありますので、費用が掛かってしまいますが修繕やリフォームが必要な場合があります。

家具は処分すべき?

基本的に家具や家財は買主にとって不要になる場合がほとんどですので売手側で処分しましょう。家具や家財は不動産価値に上乗せはできません。逆に処分に費用が掛かってしまうわけですから値引きの交渉材料になる事もありますので注意しましょう。ですが、購入希望時に買手が引継ぎを了承した場合はそのまま残しておくことも可能ですので、一度買手に家具や家電の引継ぎを確認してみましょう。エアコンや照明器具は引継ぎを希望される方も多いです。ご近所付き合いがある場合は欲しい家財があるかどうか尋ねてみるのもいいでしょう。友人に頼めば処分の手間や費用も省けますし、何より譲ったものを大切に使用してくれそうなので嬉しさもありますね。

最近ではオークションやフリマアプリといった手段もありますので、お時間がある場合や、発送が手間ではない場合は利用してみるのも一つの手です。

最後に

家を売却する際に気をつける点と処分に関してご紹介しましたが、いかがでしたか?それぞれメリットやデメリットがありますので、不動産会社にしっかりと確認してトラブルにならないように親族間での相談も忘れないようにしましょう。売却時に困ることは知識が不足していることなので、不動産会社に任せっきりにせずにしっかりと自ら知識を蓄える事も大切です。大切な資産を手放す訳ですから手間だからと手抜きしないようにしたいですね。
土地の売却やご相談がありましたらワントップハウスで力になりますので、お気軽にお問い合わせください。

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2018年5月25日

雨の日の引越し対策法とは?

もうすぐ引越しには困りものの梅雨のシーズンがやってきますね。雨の日のお引越しは足場も悪く、大切な家具や家電が濡れてしまう恐れがあります。引越し当日に雨に降られてしまった場合の対策法と注意するべき点をご紹介していきます。

荷物の防水対策って具体的にどうするの?

引越し当日が晴れか雨かという事は荷造り中に分かる事ではありません。引越し業者に荷物を頼んでいる場合は予めある程度の防水対策を施してくれていることが多いですが、ご自身で準備をされる場合は何も考えずに梱包しがちですよね。引越しの1週間前や前日になればある程度天気は分かるでしょうが、余裕をもって準備をするのは当然の事です。

すでに梱包してしまった荷物で小さな段ボールの場合は容量が大きめのごみ袋に段ボールを入れてしまえば簡単に防水対策が行えます。段ボールは水に塗れると強度が落ちてすぐに破れてしまいますので、段ボールを入れてしまう事は非常に効率が良いです。また、電子レンジやその他家電もスーパーのビニル袋やごみ袋で対策が可能ですので、お金をかけずに防水対策ができます。

また、引越しが終わったからと早々に安心してしまうには注意が必要です。引越し後濡れたまま放置してしまうと湿気からカビ発生の原因になってしまいますので、なるべくはやく荷ほどきをするよう心がけましょう。

雨の日の引越しってキャンセルできるの?

結論から申し上げますと、キャンセル事態は可能です。引越し予定当日の場合は20%以下、予定日の1日前までは10%キャンセル料が発生してしまいます。当然の事ですが引越し業者もボランティアではありませんので人員の手配やトラックの準備もありますので、急なキャンセルを無料で行うには無理がありますね。契約の時点でキャンセル料がいくらかかってしまうのかをしっかりと確認しておきましょう。

しかしキャンセルが出来るからと言って、安易にキャンセルしてしまうのはスケジュール的に問題があることもしっかりと覚えておきましょう。1~3月はお引越しのシーズンです。引越し業者のスケジュールがみっちりと埋まってしまっていることが多いです。そうなれば引越し業者の手配が出来ないわけですから引越しできないという事にもなりかねません。

雨で憂鬱だからと言って引越しをキャンセルするのは引越し業者にも迷惑が掛かってしまいますし、スケジュールを抑えるにも問題が生じますのでオススメはできません。

雨の当日料金が割り増しになる事ってあるの?

雨の日の引越しとなると通常通りの荷物運びとはいきませんよね。水濡れ対策によるサービスが発生するのかは引越し業者によって異なりますのでトラブルを避けるためにも事前に確認しておきましょう。雨で家財が濡れてしまうのは心配ですが、引越し業者もプロですので事前に注意点を確認しておくのも一つの手ですね。

雨の日に注意すべき事

雨天時に注意すべき点の一つとして傘まで梱包してしまい、どこに紛れ込んでしまったか分からないという方がいらっしゃいます。ご自身が雨に打たれてしまい風邪をひいてしまえば元も子もありませんのであらかじめ天気予報で雨が予想された場合は傘を取り出しやすいように心がけて梱包しましょう。

また、荷物を搬入してからはすぐに家財の破損などをチェックしましょう。雨でなくとも重い荷物を運ぶわけですから破損チェックは大切です。業者も注意を払って搬入を行っておりますが、万が一という事がありますので、しっかりと確認を行い、気づいた事があればすぐに引越し業者へ伝えるなど即対処が重要です。

最後に

雨の日に関するお引越しについてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか?もしもに備えて予め準備の段階での防水対策が大切ですね。引越し業者もプロですが、どうしても気になる荷物がある場合はご自身でしっかりと防水対策を行い運ぶと言う手もあります。雨の日の事も考えてしっかりと引越し業者を比較し、雨の日にどのようなサービスを行っているのか確認を行いましょう。