2018年5月21日
おはようございます。
先日5月18日（金）にワントップハウスAPITAパワー木曽川がオープンしました。
お馴染みアピタの1Fに当店はございます。
不動産に関するお悩みがありましたら、
是非ワントップハウスまでご相談くださいませ。
お部屋を契約されたお客さまには最大15,000ユニコポイントの進呈もございます！！
10時～19時まで営業しておりますので、お気軽に足をお運びください。
店舗情報
ワントップハウス アピタ木曽川店
〒493-0001
愛知県一宮市木曽川町黒田八ノ通り５１−４ APITAパワー木曽川 １F
TEL：0586-82-3487
2018年4月26日
「安心R住宅制度」（特定既存住宅情報提供業者団体登録制度）をご存知でしょうか？
2018年4月から国土省が運用を開始した制度で、
国土省が定めた要件を満たす既存住宅が物件広告時に標章（ロゴマーク）を使用することができ、
従来の「中古住宅」に対する不安を払拭するものとして期待されている制度です。
従来の「中古住宅」と「安心R住宅」の要件
従来の「中古住宅」イメージ
「安心R住宅」の要件
安心R住宅の「安心」とは
「安心」とは以下の意味があります。
建築基準法関連法令等に明らかに反する場合は対象にならないそうです。
安心R住宅の「R」とは
3つの「R」を意味しています。
安心R住宅のメリットは？
買う人のメリット
・今までわかりにくかった中古住宅の性能など各情報の開示があるため、安心度が高まる
・リフォーム実施済み、または提案書がついているので必要な費用が分かる
売る人のメリット
・良い中古物件であるというイメージを与えられる
最後に
安心R住宅は、開示する必要のある情報に関して「安心」であるということですのですべての物件が100％安心であると思いこまないよう注意は必要です。
2018年4月から運用開始の新しい制度のため、制度の改善の余地があるものではありますが、今後より安心して「中古住宅」の売買が出来る制度になると期待されています。
参考サイト：国土省「安心R住宅」ページ
2018年4月23日
４月もあっという間に過ぎ、もうすぐ５月になりますね。
そろそろ新生活にも慣れてきた頃ではないでしょうか？
「引っ越しシーズンすぎちゃったなぁ～」
「もう引っ越しは来年でいいか…」
とお考えのあなた！
５月に引っ越しするメリットをご存じですか？これを読めば考えが変わるかもしれませんよ。
５月は、４月に出たばかりのいい物件が残っている時期です。
これから先はどんどん物件の数は減っていき、
自分に合った条件をそなえている物件が少なくなっていきます。
目ぼしい物件を発見したら、他の人に契約される前に、押さえておきましょう！
５月は、３～４月のお引っ越しシーズンが過ぎているので、
大家さんに敷金・礼金・家賃の値下げ交渉が通りやすいというメリットがあります。
というのも、３～４月の繁忙期は、もともとの設定価格でも入居者が決まるため、
なかなか値下げ交渉を受け入れてもらえないんですね。
ですが５月になると、大家さんは「空き部屋がこのまま１年間続くくらいなら…」
と思い、値下げ交渉に応じてくれることが多くなります。
「引っ越し先に長く住みたい…！」と考えている方は、
毎月かかる家賃を少しでも安くできないか、大家さんに交渉してみましょう！
オフシーズンの５月だからこそ、値下げしてくれる可能性は高まりますよ。
５月のゴールデンウィーク前までは、３～４月の新生活引っ越し需要が続いていて、
引っ越し料金が高くなります。
ゴールデンウィーク明けから引っ越し料金が安くなる傾向にあるので、
５月中旬・下旬に引っ越し業者へ依頼すると引っ越しコストを下げられてオススメですよ！
5月は天気が安定している日が多く、暑すぎず、寒すぎないため、
お引っ越し作業がスムーズに進みます。
雨の中や、真夏に汗をかきながら荷物を運び入れるのは大変ですよね。
５月はその分、快適にお引っ越し作業を進められます！
いかがでしたか？
意外と５月はお引っ越しのメリットがあるということを、ご理解いただけましたでしょうか。
ぜひこの機会にお引っ越しを検討してみてはいかがでしょうか？
▼▼ご相談はこちらからお気軽にどうぞ▼▼
2018年4月17日
住まいをリフォームしたら、同じようにあかりもリフォームしませんか。
あかりひとつで部屋の雰囲気が変わり、さらにステキな空間にすることができます。
せっかく設備やインテリアが新しくなっても照明が古いままでは台なしです。
内装だったり、間取り変更だったり、リフォームの規模に合わせて
あかりのリフォームも一緒に考えましょう。
器具交換リフォーム
クロスや床の貼り替えなどの部分リフォームなら、照明位置・配線はそのままで器具だけを最新のものに交換。便利な機能をプラスした快適なあかりに。
このリフォームにプラス！
光にこだわった主照明
※掲載商品の価格は、メーカー希望小売価格（税抜）です。
搬入費・施工費などは含まれておりません。価格・仕様は予告なく変更する場合があります。
リフォームに最適！ダクトレールを活用
※掲載商品の価格は、メーカー希望小売価格（税抜）です。
搬入費・施工費などは含まれておりません。価格・仕様は予告なく変更する場合があります。
ダインライトも高機能LEDに
※掲載商品の価格は、メーカー希望小売価格（税抜）です。
搬入費・施工費などは含まれておりません。価格・仕様は予告なく変更する場合があります。
さまざまな場所に便利なセンサ付き照明
※掲載商品の価格は、メーカー希望小売価格（税抜）です。
搬入費・施工費などは含まれておりません。価格・仕様は予告なく変更する場合があります。
置くだけで空間演出ができるスタンド
※掲載商品の価格は、メーカー希望小売価格（税抜）です。
搬入費・施工費などは含まれておりません。価格・仕様は予告なく変更する場合があります。
おトクで便利なLEDのメリット
1 省エネ・長寿命
白熱灯と比べ、電気代は約８分の１。しかも4万時間という長寿命だから面倒なランプ交換の手間を省きます。
注）電気代算出の計算値は、あくまでも目安です。使用方法・点灯時間によって、変動があることをご了承下さい。
2 調色・調光
蛍光灯の場合、光の色を変えるにはランプ交換が必要ですが、LEDなら光の色や明るさをリモコンやスイッチで簡単に変えられます。
3 すぐに点灯
気温が低くても蛍光灯のように明るくなるまで時間がかからずスグ点灯。ON・OFFを繰り返しても性能もそのままです。
4 小形・軽量
今までの器具にはないスリムかつコンパクト化を実現。多彩なデザインで空間演出の自由度もアップ。
5 紫外線・熱線が少ない
光に紫外線や熱線をほとんど含まないので、色あせや熱による損傷の心配がありません。絵画や植物にも安心。
6 虫が集まりにくい
虫が好む波長をほとんど含まないので虫が寄り付きにくく、快適に過ごせます。
照明スタイル変更リフォーム
間取り変更に合わせて配線や照明方式も変更。空間全体を考えたあかりのリフォームで住まいの表情を豊かに。
このリフォームにプラス！
LDKプラン
※上記器具の合計金額は、照明本体のみで調光器などは含んでおりません。
寝室プラン
※上記器具の合計金額は、照明本体のみで調光器などは含んでおりません。
玄関プラン
※上記器具の合計金額は、照明本体のみで調光器などは含んでおりません。
洗面室プラン
※上記器具の合計金額は、照明本体のみで調光器などは含んでおりません。
最後に
今回は、あかりで作り出すステキな空間リフォームをご紹介しました。
部屋の雰囲気を変えるだけでなく、白熱灯からLEDにするだけでぐっと電気代が抑えられたりとメリットづくしですので、あかりのリフォームをぜひご検討してみてください。
リフォームのことならワントップハウスにおまかせください！
2018年3月28日
家事全般や子育てがスムーズに行えるように間取りや収納を考えた2つのプランをご紹介。
機能的でクリーンな設備をセレクトしました。
キッチンや洗面脱衣室が狭く、家事効率の悪い家がどう生まれ変わるのでしょうか？
2階ランドリー＆サニタリープラン
浴室、脱衣室、洗濯機、物干しスペースを2階にまとめて。上下階の移動をなくし、洗濯時間を短縮します。
ファミリークローゼット
家族みんなの下着やホームウェアをまとめてランドリーの横に収納。
ランドリー&パウダールーム
ランドリーとバルコニー、収納を接続。洗う・干す・たたむ・しまう空間をまとめました。
屋根付バルコニー
テラス屋根で雨の日も安心の物干しスペース。
可動間仕切り収納
成長に合わせて間取りを変化できる動く収納で空間をフレキシブルに活用。
幼年期は家具置きで広いプレイスペースとして、中高生になったら完全間仕切りでふた部屋に。
シューズクローゼット
靴だけでなくベビーカーや季節用品までたっぷり収納。お客様と動線を分けてすっきり。
資源ゴミ置きスペースにも。
パントリー（食品庫）
まとめ買いした食材もキッチンに向かう途中で収納できます。
システムキッチン
二人で立ってもゆとりの広さのオープン対面キッチン。
和室（多目的ルーム）
遊んだりお昼寝したりできる子供室として、また、ゲストルームや趣味室に最適。
子供でも開閉がラクな引戸を採用。
手洗いコーナー
帰ったらすぐ手洗いできる玄関脇のウェルカム洗面。
スムーズ家事動線プラン
キッチンワークも洗濯も効率よく同時進行でしたいママのために家事動線をコンパクトにまとめました。
ファミリールーム
ドアで仕切れば将来的に子供部屋にもできるマルチルーム。収納やホビールームにも最適。
ホームワークルーム
ママの家事室。デスクや収納で機能的に。
ウォークインクローゼット
ひと目で見渡せるL型レイアウト。引出しなどのパーツで使い勝手も収納力も満足。
ウォークスルークローゼット
スペースに合わせて賢くレイアウト。スリッパのままでも靴でも使いやすいプラン。
廊下収納
清掃用具やストック品もスッキリ収納。
リビング収納
開放的な空間を活かすローボードプラン。
キッチン収納
家電、食器、食材までたっぷり収納。
システムキッチン
家族でゆったり過ごせるアイランドⅡ列型キッチン。
サービスヤード
プライバシーが守れる物干しスペースやゴミ置き場として大活躍。勝手口で出入りもスムーズ。
洗面脱衣室
キッチンとつなげて洗濯もスムーズに。サニタリー収納も兼ねた洗面台を選びました。
リフォームのことならワントップハウスにおまかせください！
2018年3月27日
近年増え続ける訪日客ですが、2020年の東京オリンピックでは更に訪日客が増えると予想されています。
3月9日にはBIE調査団が来日するなど2025年の大阪万博も濃厚となってきましたね。
そこで今回は賑わいを見せつつある「民泊ビジネス」をご紹介していきます。
民泊を始めるには所有物件で始めるか、賃貸物件で始めるかという選択肢があります。
賃貸物件ではオーナーの「転貸許可」が必要になってきます。
この許可がない物件で民泊を始めてしまうと折角初期投資をして初めても、
強制退去になってしまうこともあるのです。
所有物件の場合は自身がオーナーなわけですからそのような心配はありません。
リフォームも自由に行える半面もちろん初期費用が大きくかかってしまうなどデメリットもあります。
一部屋のみで民泊を行う場合は費用回収の事を考えると賃貸が有利と言えます。
消防や建築基準、都市計画といったルールに準じた許可で「簡易宿泊所」という物があります。
これらがしっかりと守られているとお客さま側も安心して利用できますよね。
何故許可が必要なの？と思うかも知れませんが、宿泊施設は犯罪の温床になる可能性がある場所なのです。
宿泊施設は不特定多数の人が出入りし、どのように利用しているかも見え辛いですよね。
民泊をめぐりトラブルが増加してるという現状も踏まえても、
きっちりトラブルを取り締まるために許可が必要と言えますね。
また最近よく聞く「民泊新法」と「旅館業許可」は実は別物なのです。
民泊は宿泊業の一環ですので許可が必要で、通常の旅館業同様のルールがあります。
また違反すれば同様の処罰が課せられます。
それぞれメリット・デメリットがありますので違いをよく勉強し、
自らの運営にあった許可を取るようにしましょう。
民泊ビジネスを始めるにはトラブル回避のためにもよく学ぶことが重要と言えます。
また一番大切なことは「立地」ですね。
折角民泊のお部屋にしたのにお客さまが来ないのでは意味がありません。
様々なサイトを見比べたり不動産屋に相談するなどよく吟味して不動産を購入するようにしましょう。
2018年3月26日
いよいよ4月まで残すところ1週間となりましたね。
初めての一人暮らしでウキウキワクワクしている半分、不安に思うこともあるのではないでしょうか？
折角の一人暮らしなのでスムーズに生活を送りたいものですよね。
そんなあなたのために一人暮らしで気をつけるべきことをご紹介していきます！！
お引越し当日を迎えてしまう前に各種手続きを済ませておく必要があります。
住民票を移すためには市区役所に行く必要がありますので、しっかりと手続きをしましょう。
ただし、学生さんの一人暮らしの場合は住民票を移す必要はありません。
また、生活に必要な電気・ガス・水道は勝手に利用できる訳ではありません。
いざ引越してこれらが使えないと大変な事になってしまいます。
各自個別で手続きをする必要があります。どこに連絡すればいいのか分からない！
という方は契約の際に不動産屋にしっかりと教えてもらいましょう。
今のシーズンはどこもお引越しで込み合っておりますので、
しっかり1～2週間前には業者に連絡しておきましょう。
お引越し当日に大切な事はズバリ
・お部屋の鍵を受け取る
・ガスの使用開始に立ち会う
この二つです。
鍵がない事には荷物を受け取ることが出来ませんよね。
慌てる前に時間に余裕をもって不動産屋から鍵を受け取りましょう。
営業開始時間では間に合わない場合は、前日に受け取ることが出来ないか必ず相談しましょう。
また、電気・水道は立会いの必要がありませんが、
ガスの使用開始は係員の立会いが必要となっています。
本人である必要はありませんので、都合がつかない場合は親御さんでも問題ありません。
引越し後は必ず14日いないに役所に出向いて転居届を提出しましょう。
手続きを放置していると5万円以下の罰金を科せられることもあるのです！
正当な理由がある場合この限りではありませんが、なるべく早く手続きをしましょう。
どうしても都合がつかない場合は委任状を用意して親御さんなどにお願いしましょう。
・委任する人の住所・名前・生年月日・捺印
・委任される人の住所・名前
・委任する内容
住民票の移動が完了したら運転免許証や保険といった住所変更を行いましょう。
運転免許証の住所変更を怠ると更新ハガキが届かず免許失効！という可能性もあります。
期限はありませんが忘れがちですので早めに更新することをオススメします。
女性の一人暮らしは防犯が大切になってきます。
お部屋探しの際に2階以上・オートロックだし大丈夫！なんて思ってはいけません。
まずは出来る範囲からキッチリと防犯対策を行いましょう。
・ミラーカーテンや遮光カーテンを取り付ける
・窓に補助錠を設置する
・玄関の鍵を交換する
・防犯ブザーを取り付ける
・窓に防犯フィルムを張り付ける
・防犯カメラを設置する
工事が必要になる場合は必ず事前に不動産会社や大家さんに確認を取りましょう。
また、普段からもできる防犯対策もあります。
・出かける際は必ず施錠する
・インターホンが鳴っても安易にドアを開けず確認する
・郵便物を溜め込まない
・玄関の鍵を開ける際は必ず周囲を確認してから開ける
・洗濯物は室内干しで済ませてしまう
まだまだ出来ることはたくさんありますので、何か起こってからでは遅いので、
しっかりと自分を守るための対策を行っていきましょう。
折角の楽しい一人暮らしが失敗に変わってしまうかは事前の準備次第です。
きっちりと準備し、素敵な一人暮らしをスタートさせてくださいね。
また、良くお聞きするのが折角購入した家具や家電が入らない！という事です。
お部屋のサイズだけではなく、玄関や廊下のサイズもしっかりと測りましょうね。
困ったことがあった場合は悩む前に不動産屋に相談してみましょう。
▼ まだまだ間に合うお部屋探しはこちらからどうぞ！ ▼
単身向けの賃貸物件
2018年2月28日
前回は洗面化粧台編をご紹介しましたので、
今回は第二弾『システムバス・トイレ』をご紹介いたします。
少しでも家事が楽になるようにリフォームに取り入れましょう！
自動でお風呂掃除ができるお掃除浴槽をはじめ、壁・床・ドアなど6つのクリーン仕様でバスルームのキレイをキープ。
お掃除の手間をとことん省きます。
ノーリツ ユパティオ
1620（1.25坪）サイズ
2,003,300円
お風呂でのくつろぎ感やぬくもり、クリーン性能にこだわったバスルーム。
節水や省エネを考えたアイテムやユニバーサルデザインで安心、快適な入浴時間を提供します。
TOTO サザナ
プレミアムHGシリーズ
1620（1.25坪）サイズ
1,868,200円
流すたびに「泡」と「水流」でトイレをしっかりお掃除。
さらに水アカをはじく新素材と、泡と新構造でおしっこ汚れをガードしてお掃除の手間を省きます。
Panasonic 新型アラウーノ
リフォームタイプ タイプ2
310,000円
トイレ手洗い・収納（アラウーノ専用手洗い）/ミラー
179,200円
タンク、給水管やコードをキャビネットに隠して空間すっきり、お掃除も簡単なキャビネット付トイレ。
さらに汚れがつかない素材や機能でトイレの「キレイ」をキープします。
LIXIL リフォレ
I型 床排水 H3グレード 327,000円
紙巻器・タオルリング
26,600円
ユーティリティーやランドリールームがあると家事がはかどります。
広いユーティリティーは洗濯作業がラクラク。家事室、収納スペースとしても活躍。
■ポイント
キッチンもユーティリティーも十分なスペースを確保しました。
シューズクローゼットなど収納も充実させて、片付けやすさにも配慮。
収納が動線上にあるので移動しながら収納できて便利。
■ポイント
キッチンとユーティリティーの作業スペースがひとつながりで家事がラクに行えます。
スペースを活かした機能的な収納もポイント。
リフォームのことならワントップハウスにおまかせください！
2018年2月27日
家族が増えたのでお手持ちのマンションを売って一軒家へ引っ越したい！といった理由でマンションを売却する方々もいらっしゃることでしょう。
ただマンションの売却ってどういう流れで行えばいいのか？どうせ売るなら高く売りたいと考えるのは当然の事ですね。
今回はマンション売却の流れや少しでも高く売るコツをご紹介していきます。
マンション売却までの一般的な流れは
というようになっています。
基幹的には早くて1ヶ月という場合もありますが大抵4ヶ月程度かかります。
駅から遠いといった条件であればもっと期間が延びる可能性も大いにあります。
ですが焦ってはいけないのがマンション売却です。
あまりにも売れない場合はもう一度価格や条件を見直すのも手です。
この流れの中で最も重要となってくるのが2番「不動産会社を探して査定を依頼する」なのです。
不動産会社次第でマンションが高く売却できるかも決まってくるわけです。
マンションを高く売るコツはずばり複数の不動産会社に査定をお願いすることです！
面倒だからといって1社の査定のみで終わらせてはいけません。
また不動産会社によって得意不得意がありますので、その不動産会社が何を得意とするのか
しっかりと自らの手で調べるよう心がけましょう。
大手だけではなく地元の不動産業者にもきちんと査定依頼をしましょう。
査定を出した中から気になる業者を2～3社まで絞り訪問査定を依頼します。
人との付き合いですので、対応してくれるスタッフのこともきっちりと見ておきましょう。
査定に来てくれたスタッフに他の業者にも査定依頼をしている旨も伝えましょう。
そしてポイントとなってくるのが媒介方法です。
「一般媒介契約」を締結することによって契約を締結した不動産会社以外でも売却活動ができるのです。
専属専任媒介契約を締結してしまうと、契約を締結した不動産会社としか売却活動が出来ませんので注意しましょう。
マンション売却において一番重要なポイントはいい不動産会社を探せるかにかかっています。
悪徳な不動産会社を選んでしまうと折角のマンション売却も失敗に終わってしまいます。
金額が大きく、手間も時間もかかりますが面倒と思わずしっかりと自ら調査することが大切です。
不動産売却にお困りでしたらワントップハウスでもご相談可能ですので、
お気軽にお近くのワントップハウスまでご来店くださいませ。
2018年2月26日
賃貸を借りる際に必ずと言っていいほど必要になってくるのが保証人です。
急に引越しが必要になったご高齢者の方で、保証人が用意できずに困っている方も多いのではないでしょうか？
ではそんな時にどうすればいいのか2つの方法をご紹介していきます。
連帯保証人とは、お部屋を借りる借主が家賃を支払えなかったときや、
設備を破壊し弁償できない時などお金に関する問題が起きた場合に、
本人に代わって支払いをしなければいけない人の事です。
借主と同じ責任を負うことになりますので、重責です。
また、保証人とは借主が支払いをできなかった場合のみ代わりに支払いを行います。
連帯保証人と保証人では責任の重さが違う事をしっかりと理解しておきましょう。
何故保証人や連帯保証人が必要なのかは貸主の立場で考えるとよくわかります。
貸す側からすると収入である家賃の支払いがない、
また大切な資産である部屋や設備を乱暴に扱われては困るのです。
家賃収入が減るだけでなく修理に莫大な金額がかかる可能性もあります。
そんな時に連帯保証人が居れば確実に家賃や修繕費の回収が可能なのです。
高齢者の場合、身寄りがなかったり息子さんや娘さんに頼みにくい場合もあります。
最近では連帯保証人が立てにくいケースが増えてきているため「賃貸保証会社」の利用が増えています。
入居者が保証会社に保証金を支払えば、保証会社が連帯保証人の役割を務めてくれます。
金額は初回時およそ1～3万円程度であったり、家賃の3～7割が相場と言えます。
また、クレジットカードや携帯電話の支払いの滞納がなければ早くて30分で審査が完了します。
平成19年に制定された「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」で
高齢者を「住宅確保要配慮者」とし高齢者向け賃貸業者への登録で優遇措置が講じられています。
介護を必要とする高齢の方に福祉施設を紹介してくれたり、
地元の宅建業協会が役所と協力して高齢者向け賃貸住宅を斡旋してくれたりもします。
ですから困った場合は役所の専用窓口への相談がオススメです！！
ワントップハウスでは高齢者向け賃貸や老人ホームのご紹介も行っております。
広い一軒家をお持ちで賃貸へのお引越しを考えられている方も一律でご相談ください。
お問い合わせはこちら！！！