分譲マンションにしろ一軒家にしろ部屋を貸すということにはメリット・デメリットが存在します。
一生住むことを想定して購入したお部屋、もしくは投資のために購入した大切なお部屋です。
思わぬトラブルに巻き込まれないようにしっかりとポイントを学んでいきましょう。

将来のプランを明確に

恐らく分譲マンションを購入された方のほとんどが一生そのお部屋に住むことを想定していたでしょう。
ですが「急な転勤」をはじめ、「家族が増え部屋数が足りなくなったので戸建を購入する」「ご両親から相続」したといった理由で、お部屋の所存について迷われていると思います。
まず初めに考えなければいけないことは「将来のプランを明確にする」ということなのです。
将来またその分譲マンションに帰ってくるのか？帰ってこないかで「売る」「貸す」という二分の選択に分かれます。
将来また同じ分譲マンションに住みたい！という方に「貸す」メリット・デメリットを紹介していきます。

分譲マンションを貸すメリットとデメリット

まず気をつけておかなければいけないのが、いつ頃その分譲マンションに帰ってくるかということです。
賃貸にしておけばいつでも気軽に帰ってこれる！ということではありません。

賃貸には二つの契約があり、「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。
2～3年で契約を終わらせたいという方は必ず「定期借家契約」にしておきましょう。

ですが、そうすると借り手がなかなか見つからないというデメリットもあるのです。
お部屋を借りたい人からすると引越しして2～3年で退去しなければならないとなると、
なかなかハードルが上がってしまいますよね。
賃料を安くするという手もありますが、絶対に借り手が見つかると思わない方がよいでしょう。

嬉しいメリットとしては働かずして収入が得られるということです。
投資の一環として購入する方もいらっしゃいますので、副収入となります。

また、「定期借家契約」でない場合は通常の賃貸よりも少し高めの家賃設定ができます。
分譲住宅は作りや設備がしっかりしており、防音対策もなされているため、
騒音を嫌うかたや、小さなお子さまがいらっしゃる家庭に人気が高いです。

デメリットとしては、入居者が入れ替わるたびにクリーニング代やリフォーム代がかかってきます。
また、空室が続くとせっかく購入したマンションも収入はゼロとなってしまいます。
相続などで手にした場合はそれでも問題ないかもしれませんが、自身で購入した場合は痛手になってしまいます。

そして貸主となる以上入居者とのトラブルもあります。

• 夜中の水漏れトラブル
• 夜中の騒音トラブル
• 敷金に関するトラブル
• 家賃の未払いトラブル

あげればきりがありませんが、様々です。
ご自身で管理する場合はかなり労力を要しますので、当店にお任せいただいても問題ありません。

分譲マンションの賃料の決め方

家賃を決めるにはその地域の賃料相場を知っておく必要があります。
相場は賃貸サイトなどで周辺の家賃を調べればわかりますが、損をしたくない！
というときは私たちプロの不動産会社に査定依頼をお願いします。

売却価格と利回りで考えるということも可能です。
銀行の定期預金と比べて高い利率に設定するなど、お手持ちのマンションの利回りを知っておくことも大切です。

最終的にいくらの利益を上げたいのか、
相場や修繕費、ローン購入の際はローンの返済額なども考慮にいれてしっかり考えておきましょう。

私たち不動産会社が査定をしても賃料の最終決断を下すのはオーナー様となります。
様々なケースを想定して、後々後悔しないようにしていきましょう。

最後に

いかがでしたでしょうか。
分譲マンションを貸すにあたってのポイントをご紹介いたしました。
分からないことは何でもご相談くださいませ。

また、ローンの残っている家を貸すことは可能かという記事もご紹介しておりますので、併せてご覧くださいませ。

分譲マンションの無料査定はこちらからどうぞ！

家を建てる際に住宅ローンを組んで購入された方がほとんどでしょう。
問題なく住宅ローンを返済できるといいのですが、生きていくうえで様々な問題もあるでしょう。
ローンの支払いが残っている状態で家を貸すことはできるのでしょうか？

住宅ローンが残っていると家は売れません

ローンの支払いに困ったり、急な転勤に大切な家を手放さなければいけない。
そんなことになった場合基本的に住宅ローンが残っていると家を売ることはできません。

単純に2,500万円の家を購入したとします。
頭金を支払うお金もなく、2,500万円住宅ローンを組んだとします。
何年か支払いましたが急な転勤で家を手放さなければいけない！！
そんな時に単純に2,500万円で購入したのだから2,500万円で売ればいい！
ということにはならないのです。

家の値段には建築会社や、工務店の利益が含まれています。
したがって、2,500万円で購入した家も2,500万円を大幅に下回る値段が家の価格となります。
基本的に住宅ローンの支払いが済んでいなければ家を売ることができませんが、賃貸にした場合どうなるのでしょう？

一時的な賃貸なら金融機関も認める場合があります

せっかく一生の一度の大きなお買い物！一時的な転勤で手放すのもなんだかそんな気分になりますよね。
住宅ローンの返済中でも「海外転勤」や「通勤が困難な場所への転勤」の場合などに賃貸を認めてくれます。

数年以内に必ず戻るという予定があるのであれば、融資を受けた金融機関に相談しましょう。
会社が発行した転勤を照明できる書類や、住民票が必要となる場合もありますので、事前に準備しておきましょう。

ただし、銀行に秘密で家を貸す行為はご法度です。
銀行に相談すると、賃貸用の住宅ローンへの切り替えや、優遇金利がなくなるなど、
デメリットもありますが、秘密で貸していることがばれると住宅ローンの一括返済を迫られる可能性もあります。
ですので、金融機関への相談は怠らないようにしましょう。

家を貸してローン返済の助けになるの？

単純に考えると住宅ローン返済の助けにはなりません。
家を貸せば家賃がまるまる入ってくるわけではありません。
家自体は購入者の物になりますので、固定資産税や、火災保険、地震保険には自分で入っておかなければなりません。
例えば返済が追い付かず賃貸へ移り住む場合も、賃貸＋ローンと賃貸の差額分を支払わなければなりません。
また、大家業としての責任も発生しますので、貸すときのメリット、デメリットをしっかり把握しましょう。

最後に

住宅ローンの支払いに困った場合に単純に家を貸せばいい！という考えはうまくいきません。
借り手を自分で探すにも苦労ですので、不動産屋仲介を任せるとまたお金がかかってしまいます。

一時的な転勤や、やむを得ず一時的に家を離れなければいけない場合においては、
手間やお金はかかる可能性が高いですが、人の手が入らず朽ちてしまうよりはいいでしょう。

住宅ローンの組み立ては年収と見合う金額で行うのが一番です。