作成者別アーカイブ: onetophouse_cw

2019年2月13日

保証人がいなくても賃貸を借りる方法

お部屋を借りるときに、必ず必要になってくる保証人。ほとんどの場合、親や兄弟などの親族にお願いすることが多いと思いますが、親が高齢の場合や親族が遠いところに住んでるなどの理由で頼めない場合もありますよね。
そんな場合でもお部屋を借りれる方法をご紹介します。

連帯保証人と保証人の違い

保証人にはいくつか種類があります。賃貸契約での場合「連帯保証人」を立てる必要があります。
この連帯保証人とは、借主と全く同じ責任を負うことになります。家賃が支払えなかったり、何かしらのトラブルを起こした時に、借主に変わって支払わなければなりません。請求に対する拒否権もありません。
保証人は、借主がどうしても支払うことが出来なかった場合のみ代わりに支払います。

連帯保証人の条件

連帯保証人をお願いする際、誰に頼んでもいいわけではありません。連帯保証人になるにはいくつかの条件があります。

  • 親族であること
  • 安定した収入がある
  • 常に連絡をとることができる
  • 収入証明や住民票など必要書類を提出できる

などが挙げられます。不動産会社によってはこれ以上に厳しく条件を設けているところもあります。
特に学生さんは親が連帯保証人になるケースがほとんどかと思われますが、高齢で年金暮らしをしていたり、海外などに住んでいてすぐに連絡が取りずらいなどの場合は注意が必要です。そのような場合は保証人を複数人立てることで、連帯保証人にできるケースもありますので、不動産会社に確認してみましょう。

保証人不要でも借りられるお部屋

冒頭でも述べたように、何らかの理由で保証人を立てられなくても賃貸を借りることは可能です。

家賃保証会社を利用する

大手不動産会社の場合、家賃保証会社と提携している場合があります。
家賃保証会社に保証料を支払って、連帯保証人の役割を担ってもらいます。その際に審査がありますが、過去に滞納などのトラブルがなければ通らないということはほとんどないでしょう。
最近では連帯保証人ではなく、家賃保証会社を最初から立てているケースが増えてきています。

保証人不要の物件を借りる

中には保証人不要で借りられるお部屋もあります。保証人の代わりに家賃保証会社を立てている場合もありますが、両方とも不要な物件もあります。
その場合、保証人不要なりの理由があることが多いです。築年数が古かったり、駅から遠かったりなど募集しててもなかなか埋まらないお部屋が保証人不要で募集されていることがあります。お部屋の条件をしっかり確認してから契約しましょう。

最後に

いかがでしたか?
様々な理由があって、保証人を立てられない時でもお部屋を借りる方法をご紹介しました。
近年では保証人ではなく、家賃保証会社を利用する不動産会社が増えてきています。どうしても保証人をお願いできない場合は、まずは不動産会社に相談してみましょう。

2019年2月6日

マイホーム購入で失敗しないための注意点


マイホーム購入は一生に一度の大きな買い物ですよね。
購入金額はもちろん、資金計画や立地、内覧などなど…マイホームを購入するまでには確認することが山ほど!慌てて決めて、住んでみたらなんだか違った…と後悔しないように、マイホームを購入する際の注意点をまとめてみました。

資金計画を立てる

マイホームを購入するのにあたって、特に資金計画はとても重要です。住宅購入にかかる費用や、引っ越し代、場合によっては家具購入も必要になりますね。
また、10月からの消費税増税についても確認が必要ですね。増税前に購入すべきなのか、増税後に住宅ローン減税などを利用して購入すべきなのか、シミュレーションしてみるものいいですね。

災害リスクも視野に

近年全国的に地震や水害などの天災が頻発しています。せっかく買ったマイホームが被害に合わないためにも、購入の際には災害リスクも確認しましょう。
各自治体が土砂災害や洪水などの災害リスクを載せているハザードマップがあります。こちらで自分たちの家がどいった災害リスクがあるのか確認しましょう。国土交通省のハザードマップポータルサイトからでも確認することが出来ますよ。

相場の価格を知る

大きな買い物なので、少しでも安く購入したいと思うのは当然。しかしその「安さ」にはそれなりの理由があります。電車の線路の近くで騒音がする、駅から遠い、などそういった物件は相場よりもすこし値段が安く設定されていることがあります。数件回るうちにそういった適正価格を見る目が備わってきますので、安さだけを見るのではなく相場を知ることが大切になってきます。

住環境やエリア選びも大切

たとえばお子さんがいる家庭の場合、保育園や幼稚園、教育機関が整っているかも重要になってきますよね。医療費の助成金なども自治体によって大きな差があります。子育てを考えているのであれば、助成制度が充実しているエリアも選択の一つです。
また、商業施設が整っていたり人が多いエリアであれば資産価値が急に下がることは少ないので、諸事情により売却せざるを得なくなった場合の対策にもなります。

最後に

いかがでしたか?マイホームを購入するのには手間も時間もお金もかかります。その分、購入した時の喜びは大きいですよね。ずっと長く暮らし続ける家だから、ご自身やご家族の納得のいくまで探すことが大切です。
ワントップではお客様のマイホーム購入をお手伝いいたします。新築、中古、一戸建てなどどんな物件でもご相談ください。
スタッフに相談する

2019年2月4日

清潔で心地よい空間を作るウォッシュルーム


前回はレストルームをご紹介しましたが、今回はウォッシュルーム、洗面室をご紹介します。
お肌のお手入れやメイクがしやすい、お子様にも使いやすいなど、機能満載の洗面室をご紹介します。

洗面化粧台選びのポイント

キャビネット、ボウル、鏡を選んで組み合わせるのが基本。
スペースや使い方に合わせて最適な洗面化粧台を選びましょう。

タイプ

洗面器のスタイルによってタイプが大きく異なります。

カウンタータイプ


カウンター、水栓、ミラー、収納キャビネットを選んで組み合わせるタイプ。広い間口にも対応でき、多彩なプランニングが可能。
TOTO エスクア LS 間口1200mm 530,000円(税別)

照明付きのミラーと水栓・洗面ボウルをセットしたキャビネットを組み合わせたタイプ。サイズは600mm・750mmが中心で、価格もお手頃。
TOTO Fシリーズ 間口750mm 187,000円(税別)


組み合わせ例


カウンタープラン

片寄せオープンプラン
TOTO エスクア LS


アイテム機能

族構成や生活環境から、必要な機能を考えましょう。

キャビネット

《フルスライドタイプ》
出し入れが簡単で収納力のある引出し式。
LIXIL L.C.<エルシィ>

体重計収納(オプション)


《足元オープンタイプ》
子どももゆったり座って使える設計。

TOTO 座ってラクラクシリーズ
《ステップ付タイプ》
子どもが使うとき、高い所の物を取るときに便利。

Panasonic ウツクシーズ


ミラーキャビネット


手元に引き出せ、左右開閉もできる三面鏡。
《スウィング三面鏡》
広く照らして省エネ、ワイドLED照明付。

TOTO オクターブ


《スライドミラー》
木目の収納棚にスライド可能なミラーを付けたおしゃれなキャビネット。
LIXIL ルミシス


周辺キャビネット
間口に合わせて機能的な収納をプラスして収納力アップ。
LIXIL ルミシス


ボウル・カウンター

《すべり台ボウル》
泡や髪が排水口にスイスイ流れて、お手入れラクラク。

TOTO オクターブ
《有機ガラス系一体型カウンター》
水アカをはじく新素材、さっとふくだけでキレイに。

Panasonic ラシス
《ベッセルボウル+グラリオカウンター》
やわらかなフォルムのボウルと重厚感のあるカウンター。

Panasonic ラシス


水栓


使用シーンに合わせて水栓の向きを前後左右に動かせます。
《エアインスウィング水栓》
少ない水でしっかり洗えるエアインシャワー搭載。
TOTO サクア


《きれい除菌水》
除菌成分を含んだ水で歯ブラシや排水口をクリーンに。
TOTO オクターブ


あると便利なセカンド洗面台
洗面室だけでなく、暮らしに合わせて玄関や寝室に洗面台をプラスすれば快適でとても便利。

玄関や2階に
子どもの手洗いや身だしなみのチェックに


Panasonic シーライン スリム

LIXIL エスタ


クローゼットに
メイクや服のコーディネートに最適
寝室に
ゆとりを感じさせる上質なメイクスペース


広さ&目的別で選ぶ、おすすめ洗面室プラン

収納量や家事のしやすさを優先して選びましょう。

0.75坪プラン

収納や作業スペースを考えて、コンパクトでも機能的な洗面台を選択。

収納スペースを充実させた広々カウンタープラン


Panasonic シーライン 新スタンダードD530タイプ
間口1650mm 461,000円(税別)
洗面空間に合わせてぴったりフィットするサイズにできるカウンター。キャビネットを組み合わせて収納力アップ。

《ワイドカウンター》

広々、ゆったり使えます。
《タッチレス水栓》

手をかざすだけでサッと手洗いできます。



日常の家事をスマートにこなせる洗面台


IXIL L.C.〈エルシィ
間口1690mm(洗面台本体 間口900mm)
484,000円(税別)
奥行き500mmのスリムな洗面台だから、狭い洗面室もテキパキと作業が行えるスペースが確保できます。


《キレイアップカウンター&キレイアップ水栓》
一体形カウンターでお手入れが簡単なボウルと汚れにくい水栓。



1坪プラン

一般的な戸建てで多い広さです。洗濯機や建具とのレイアウトでゆとりのあるプランを考えます。


シンプルながら充実の収納力
家族みんなの使いやすさを考え、大きくて使いやすい洗面器を備えたスタンダード洗面台。ムダを作らない収納アイテムをプラス。
LIXIL ピアラ 間口1030mm 336,400円(税別)
《サイド収納》
よく使うものをサッと取り出せます。
《スキマ収納》
洗濯機とのすき間を活用。



家事や身支度がはかどる機能が満載
お手入れしやすさ、使いやすさ、収納力も納得のプラン。省エネ性にもすぐれています。


TOTO サクア 間口1500mm(洗面台本体 間口750mm)419,600円(税別)
《ひろびろ陶器ボウル》
スクエア形状、ゆったりとして作業ラクラク。
《3wayキャビネット》
サイズの異なる引き出しで効率よく収納。



1.25坪〜プラン

大きなサイズの洗面台も置ける余裕の広さ。ホテルライクな空間も実現可能。

洗練されたデザインのベッセルタイプ
フローティングデザインで海外の雑誌で見るような空間に。美しい陶器製ボウルなど、こだわりのパーツで空間にも自分にもピッタリのスタイルが完成。


TOTO エスクア フローティングデザインプラン
間口1240mm+間口300mmセット 901,850円(税別)
《化粧鏡》
上下に調色機能付のLED照明を付けたスタイリッシュなデザイン。
《キャビネット》
デザインと大容量を両立したキャビネット。



家族でゆったり使える2ボウルプラン
さまざまなライフスタイルに調和できるデザイン、素材、機能が揃った洗面ドレッサー。


LIXIL ルミシス
間口1668mm 726,000円(税別)
《タッチレススイッチ》
手を差しだすだけで照明をオン・オフ・調光。
《タッチレス水栓》
手をふれずに吐水・止水。清潔&省エネ。



手をふれずに吐水・止水。清潔&省エネ。

洗面カウンターのウェットゾーンとメイクができるドライゾーンをL型に配置。身支度からケアまで流れるように心地よくできます。
Panasonic Lクラス Salon à la Maison
間口1650mm×1080mm 1,422,350円(税別)
※洗面ボウル上の1面鏡は現場造作です。


《すっきり家電収納/美ルックツインラインLED木製3面鏡》

毎日使う美容家電も充電しながら収納。メイクに適したツインの照明は調光・調色ができるタッチレスタイプ。
《フットケアタイプキャビネット》

使うときだけ引き出せて、ラクな姿勢でケアできるフットケア専用台。


2019年1月30日

マンションを購入したら忘れず確定申告を【住宅ローン控除】

来月から確定申告が始まりますが、去年マイホームを購入された方は確定申告の準備はお済ですか?
会社勤めだとなかなか確定申告を行う機会がなく、税務署や役場などいろいろなところに必要書類を取りに行ったりしなければならないため、手間も時間もかかってしまいますが、確定申告をすることで住宅ローンが一部控除されます。

住宅ローン控除とは

確定申告と聞くと、「所得税額の確定」をイメージしますが、それ以外にも納め過ぎた所得税を還付してもらう「還付申告」があります。その対象に「住宅ローン控除」があります。所得制限や住宅ローンの年数に制限はありますが、控除の対象となると

  • ローン残高の0.1%
  • 年間で最高40万円
  • 最大10年間

の控除が受けられます。

控除は新築だけじゃない

住宅ローン控除を受けられるのは、新築で購入した場合以外にも条件によって中古住宅や、リフォームにも適用されます。
ただし、中古住宅は新築に比べて築年数や耐震基準などが要件に入ってくるため、厳しい基準をクリアしなければなりません。中古住宅で住宅ローン控除を考えている場合は、購入前から確定申告前での流れを把握しておく必要があります。
リフォームも同様、投資型やローン型など複数の方法がありますので、専門家や詳しい人に相談できるのがベストです。

確定申告は1年目だけでOK

住宅ローン控除の確定申告は一度してしまえば、翌年からは税務署から送られてくる書類を年末調整の際に会社に提出すればOKです。
確定申告の期間は2月16日から3月15日が原則ですが、還付申告は1月から行うことができます。
詳しくは国税庁のホームページや税務署に問い合わせみましょう。

最後に

いかがでしたか?
書類をそろえたり、記入したりなど普段慣れない作業になるため、確定申告は余裕をもって準備をしましょう。
控除内容や条件、確定申告の手順などは国税庁のホームページや地域の税務署へ問い合わせてみるといいですね。

2019年1月29日

【シーズン到来】お部屋探しのポイント、教えます!

先日センター試験が終了し、受験シーズンも本格的になってきましたね。
すでに推薦で大学が決まっている方や、4月から新入社員として社会に出る方などはお部屋探しを始める頃ではないでしょうか。賃貸業界のシーズンはすでに始まっています!良いお部屋から埋まっていってしまうので、のんびりしていたら希望の条件に合うお部屋がない…!なんてことも。
今日は初めて一人暮らしをする方に、お部屋探しのポイントをご紹介します。

希望の条件を確認する

お部屋探しを始めるにあたって、一番最初に自分が住みたいお部屋の条件を確認しましょう。

  • 家賃はいくらまで払えるのか、共益費は含まれているのか
  • 間取り、広さ、階数は?
  • 駅からの距離は?学校、会社へのアクセスは便利か

などなど…挙げたらきりがないくらい色々ありますが、自分の希望する条件を書き出してみて、何を一番重要視するのか優先順位を決めましょう。あれもこれもそれも詰め込み過ぎると簡単に家賃の予算をオーバーしてしまいます。
一番譲れないポイントを決めて、引き算していくことが大切です。

ネット検索である程度まで絞り込もう

希望の条件が決まったら、さっそくお部屋を探しましょう。直接不動産会社に行くのもいいですが、ネット検索である程度自分の住みたい部屋を絞っておくとスムーズです。
数件候補を決めたら、メールか電話で不動産会社に連絡を取りましょう。来店日を決めて、候補物件の内覧へ行きましょう。
来店日を予約する際に、希望条件を伝えておくと不動産会社の方でも物件を探しておいてくれますよ。

内覧ではここを確認

不動産会社に行ったら、 いよいよ内覧です。
家具の配置や水回りなどお部屋の中以外にも確認しておいた方がいいポイントがあります。

水回りのチェック

お風呂や排水口の臭いはないか、風が出ていないかを確認しましょう。トイレは水圧や水位をチェックして臭いのもととなりうる原因がないか確認しましょう。

サイズの確認

冷蔵庫や洗濯機が置ける場所があるかの確認をしましょう。
意外と忘れがちなのが、玄関ドアのサイズです。幅だけではなく、ドアは90度以上に開くのか(搬入の際にスムーズ)、チェーンロックなどの出っ張りがないかなども細かくチェックしましょう。

中だけじゃなく共用部分や周辺環境もチェック

お部屋の中だけではなく、廊下やエントランスなど共用部分もチェックしましょう。
ポスト周りにチラシが散乱していないか、ゴミは放置されていないかなど清掃が行き届いているかも必見です。

暗くなってからも見に行く

昼間は人通りがあっても、夜になると人気がなくなることもあります。
駅から部屋までの道、近所のコンビニやスーパーまで一度夜に歩いてみて、雰囲気を感じることが大切です。
なんだか寂しいな、怖いなと感じたら他の物件を選ぶことも検討してみましょう。

気に入った物件が見つかったら、お店に戻って契約を結びましょう。

最後に

お部屋探しのポイントをご紹介してきましたが、いかがでしたか?
毎日生活する場所なので、入居してからこんなはずではなかった…なんてことにならないように、納得いくまでしっかり確認をしましょう。

2019年1月9日

清潔で心地よい空間を作るレストルーム

最近のトイレは機能性はもちろん、コンパクトでデザイン性の高いものが増えてきています。
自動お掃除機能が付いたものや、節水タイプなどなど…清潔で心地よいトイレづくりをご紹介します。

トイレ選びのポイント

便器の形や機能もさまざま。最近はコンパクトなタンクレスタイプが人気ですが価格は高め。
また、節水性や清掃性といった便器の機能、脱臭や乾燥などの便座の機能で価格が異なります。欲しい機能をしっかりチェックしましょう。

便器タイプ

タンク付きタイプ
●組み合わせ便器
「便器」と「便座」を別々に選べるベーシックなタイプ。



TOTO
便器:ピュアレストEX
便座:ウォシュレットアプリコット
227,400円(税別)~

●一体型便器
「便器」と「温水洗浄便座」が一体になってデザインもすっきり。

〔 手洗い付タイプ 〕

TOTO GG-800
235,000円(税別)~
〔 ローシルエットタイプ 〕

TOTO GG
230,000円(税別)~


●タンクレスタイプ

TOTO ネオレストDHタイプ
279,000円(税別)~



TOTO ネオレストDHタイプ
279,000円(税別)~
便器はそのままで、便座だけ交換して高機能なトイレに


機能

省エネ性
●従来の1/3の洗浄水量
1回あたりわずか3.8ℓ。15年前は13ℓ必要だった便器に比べて大幅に節水。
eco小ボタンでさらに節水。
TOTO ネオレスト 床排水タイプ


●使う時に温め、エコナビで節電
便座も温水シャワーも使う時だけ温めて保温時の電気代を節約。ムダを見つけて自動で節電する「エコナビ」搭載。
Panasonic 新型アラウーノ/タイプ1・2


清掃性・清潔性

●見えない汚れもきれいに
除菌水をボウル面にふきかけて除菌。ノズルも洗浄・除菌。
TOTO ネオレスト
●汚れがつきにくい素材
落ちにくい汚れも水を流すだけでキレイになる新素材。
LIXIL アクアセラミック


●泡のパワーでキレイをキープ
泡のクッションでトビハネをおさえ、2種類の泡でパワフルに洗浄。
Panasonic 新型アラウーノ
●汚れがたまりにくい形状
汚れがたまるスキマがなく、お手入れが簡単な「スキマレス設計」。
Panasonic 新型アラウーノ


安全性・快適性

●腰をかがめず自動開閉、自動洗浄
人を検知してフタが自動開閉、使用後は自動洗浄。
Panasonic 新型アラウーノ
●夜中のトイレも安心のあかり
入室を検知してLEDがほんのりと点灯。
Panasonic 新型アラウーノ タイプ1ノ


手洗い器選びのポイント

タンクレスタイプなど手洗いがない便器の場合に必要な手洗い器。最近はサイズやデザインが豊富になり選択肢も増えました。空間の広さ、使い勝手、収納力を考えて選びましょう。

便器、手洗い器との組み合わせで理想のレストルームに


手洗い器タイプ



広さ&使い勝手で選ぶ、おすすめレストルームプラン

最新便器と手洗い器の組み合わせを広さ別にご提案。

0.4坪プラン

狭いスペースでもコンパクトな機器を設置してすっきり快適な空間を実現。

狭さを感じさせない使い勝手がポイント

タンク付でもゆとりある空間が実現できるローシルエットタイプの一体型便器と奥行きをおさえても使いやすい手洗いキャビネット。
LIXIL
便器:プレアスLSタイプ リトイレ
399,900円(税別)
手洗い器:コンパクト手洗キャビネット
55,500円(税別)
アクセサリー:40,900円(税別)


空間ひろびろ、便器も手洗いもコンパクト&スリム

一体型便器で最小サイズのタンクレス便器。手洗い器をつけてもスペースはゆったり。
LIXIL
便器:サティス Sタイプ リトイレ
329,000円(税別)
手洗い器:狭小手洗器
89,900円(税別)
アクセサリー:47,600円(税別)


収納もインテリアもこだわる方に

間口の狭い空間に最適の「背面タイプ」。使いやすい位置に収納と手洗い付き。自動洗浄機能付のタンクレス便器とセット。
Panasonic 便器:アラウーノSⅡ 196,000円(税別)
手洗器:アラウーノ専用手洗い「背面タイプ」
105,000円(税別) アクセサリー:12,600円(税別)


0.5坪プラン

スリムタイプのカウンターなら美しく納まりワンランク上のレストルームに。

ベーシックな便器とスリムカウンターの組み合わせ

組み合わせ便器と高機能なウォシュレットを選んで、スリムなカウンターキャビネットをセット。自動水栓、ダストBOXなども付いた機能的なプラン。
TOTO
便器:ピュアレストEX(手洗なし)
108,400円(税別)
便座:ウォシュレット
アプリコットF3AWタイプ
179,000円(税別)
手洗器セット:レストルームドレッサー
セレクトシリーズ Mサイズ
265,650円(税別)


対面に手洗いカウンターをセット

便器正面におしゃれなベッセルカウンターを設置。便座を選べるタンク付便器は、ロータイプですっきりとしたデザイン。
Panasonic
便器:NewアラウーノV
174,000円(税別)
手洗い器:アラウーノカウンター
ベッセルカウンター
199,400円(税別)
アクセサリー:ペーパーホルダー
21,500円(税別)


フローティングデザインのシステムトイレ

レストルームに必要な器具をパッケージ。収納力や機能性にすぐれ、フローティングデザインだからお掃除もラクラク。
TOTO
便器・手洗器セット:レストパルF L型
Mサイズ+ウォシュレット アプリコットF1Aタイプ
727,000円(税別)


0.75坪〜プラン

広いスペースを生かした奥行きのあるカウンターやキャビネットでゆったりとくつろげるレストルームに。

シックで落ち着いた空間を演出



落ち着いた色合いが新鮮なタンクレス便器は、洗練されたデザインに、先進の機能を搭載しています。ベッセル型の手洗いを並列にレイアウトしたゆとりを感じるプランです。
TOTO
LIXIL
便器:サティスGタイプ
ノーブルレーベル 477,000円(税別)
手洗器:角形洗面器(ベッセル式)
179,500円(税別)
アクセサリー:35,800円(税別)
※カウンターは別途

収納力のある一体型カウンタータイプ



お掃除のしやすさを追求した自動洗浄タイプの便器と直線的なデザインのカウンタータイプ手洗器。たっぷりの収納でトイレ空間がすっきり。立ち座りをサポートするアームレスト付。
Panasonic
便器:新型アラウーノ+アームレスト
399,000円(税別)
手洗器:アラウーノカウンター 一体型
453,500円(税別)
アクセサリー:間接照明付ミラー
68,300円(税別)

ディテールにこだわった美しいトイレ



陶器の質感を生かした優美な曲線が美しいプレミアムなウォシュレット一体形便器。手洗いキャビネットを床から浮かせた設計、デザイン性の高い間接照明やフォルムで極上のおもてなし空間を実現。
TOTO
便器:ネオレストNXタイプ
(レストルームドレッサー専用品)
547,000円(税別)
手洗器:レストルームドレッサー
フローティングデザインシリーズ
913,100円(税別)

2018年12月27日

マンションを売るなら早い方がいい?不動産バブルと2020年問題とは?

2018年も残りあと数日ですね。来年はとうとうオリンピックまで1年になります。東京をはじめ、観光都市ではホテルなどの建設が急ピッチで進められていますね。大阪の万博誘致と相まって、不動産業界はバブルと言われています。
しかしバブルにもいつか終焉が訪れます。2020年の東京オリンピックを境に、不動産バブルが終焉するのではないかと言われています。

バブル終焉のタイミングは東京オリンピック?

2019年の10月から消費税が10%に引き上げられます。増税前の駆け込み需要と、国内外の投資家の新築マンション購入、訪日観光客の増加などが不動産価格の上昇に影響しているといわれています。
しかし予定通り増税が施行されると、不動産需要は陰りを見せます。現在はオリンピック関連の施設建設などで都市部に集まっていた人口が閉会とともに急激に減っていくことが予想されます。また、オリンピックに向けて投資家たちがマンションを売却し始めることによって、供給数が増加し不動産価格は下がっていきます。2020年を境に不動産価格の暴落が予想されることから「2020年問題」と言われています。

少子高齢化も2020年問題の一つです

少子高齢化により世帯数がゆるやかに減少している今、マンション住人が高齢になり管理組合が機能しないマンションが徐々に増えてきています。管理組合が機能しないとマンションの修繕が行えず、入居者がいなくなりいざ売りに出そうとしても老朽化が進み、買い手がなかなかつかなくなり空室率は増加します。また世帯数の減少とともに住宅需要も低下し、不動産相場の価格低下につながります。

少しでも高く売りたいなら2020年問題の前に売るのがベター

2020年問題についてみてきましたが、実際なにがバブル崩壊の引き金になるか誰にも分かりません。オリンピック開催前に大量に投資用マンションが売却され崩壊が始まってしまう可能性もあります。増税、オリンピックの終了で少なからず不動産価格への影響が出てくるでしょう。少しでもリスクを避け、なるべく高く売りたいのであれば売却の準備をはじめても良いかもしれませんね。

2018年12月26日

お鍋のシーズンに気を付けたいカセットコンロの使い方

朝晩の冷え込みが厳しくなり、いよいよ冬が本格化してきましたね。寒い日には体の芯から温まるお鍋が食べたくなりますよね。こたつで鍋をつつきながらビール。最高ですね。
鍋を囲むのにあると便利なカセットコンロ。鍋を煮ながら食べられるのはもちろん、コンセントが遠くてグリル鍋が使えない時など重宝しますよね。しかし、使い方を間違えると大事故につながる可能性があります。しっかりと注意点を確認して正しい使い方をマスターしましょう。

ガスボンベの過熱に注意

ガスコンロを使用して起こる事故の大部分が、ボンベの過熱による爆発で占められます。
特にコンロ2台を繋げて鉄板を使ったり、ボンベの箇所を覆うような大きい鍋を使用すると熱がこもりやすくなり、ボンベが過熱され爆発に至る事故が起きています。
また、ストーブやエアコンなどの高温になりやすい場所での使用や保管も避けましょう。セラミックや石綿などの蓄熱性があるものをカセットコンロで使用するのも危険です。

カセットコンロにも寿命がある?

ボンベを取り換えると長く使えるのもカセットコンロの魅力ですね。そう頻繁に使うものじゃないし、まだまだ使える…と思っていても10年を目安に買い替えましょう。ガス漏れ防止のために使われているパッキンがゴム製のため、年月とともに劣化しガス漏れの原因になります。使用の頻度に関わらず買い替えの目安にしましょう。

ガスボンベは必ず使い切ってから処分

カセットコンロ本体の取り扱いはもちろん、ガスボンベの取り扱いにも注意しましょう。
ガスが残った状態でゴミに出すのは絶対にNG!!すべて使い切ってから処分するようにしましょう。
中身が残っているものを処分する場合、穴をあけてガスを抜く方法がありますが危険を伴いますので注意しましょう。特に屋内での作業はガスが充満しやすく大変危険です。先日、北海道でスプレー缶を屋内で処理していて大規模爆発した事故がありました。ガスの中身を処理する場合は、屋外や通気のいい場所で作業しましょう。
また、自治体によっては穴をあけるのを禁止しているところもあります。必ずお住まいの市町村のルールを確認しましょう。

最後に

いかがでしたか。
間違った使い方をすると楽しいパーティーが一転、大惨事を引き起こしてしまいます。
安心安全に楽しむためにも、使い方には今一度注意をしておきましょう。

2018年12月6日

最新のサニタリー空間 空間づくり6つのポイント

家族みんなが毎日使うサニタリー空間。家族が健康で快適に過ごすために欠かせない重要な場所です。ライフスタイルの多様化で、サニタリー設備は、さらに省エネ化、高機能化が進み、デザインのバリエーションも豊富になり選ぶのも大変です。ここでは、ライフスタイルに合う理想のサニタリー空間づくりのポイントと設備機器の最新情報をご紹介します。

Point1. ライフスタイルに合わせたプランニング

まずは、家族構成やライフスタイルによって異なる使い勝手を考慮したプランニングが必要です。
 例えば、洗面室を洗面と脱衣だけの空間でなく家事室の機能を加えるなら、収納や作業スペースを設け、キッチンや物干しとの動線を考慮したレイアウトにすると便利ですし、メイクをするのであれば、化粧品などの小物収納、鏡や照明も必要に。
 また、浴室のゆとりを重視する場合は、浴室のスペースを洗面室側に広げたり、来客が多い家族ならトイレの広さを確保し、手洗いを充実させるといったことがポイントになります。


家事室としての機能を充実させた洗面室。
LIXIL

明るく開放感のある洗面・トイレ空間に。


Point2. 目的や広さに合わせた設備機器選び

リフォームで機器の取り替えをする場合、まずは空間の広さや設置場所、間口サイズに合う機器であることが第一。その上で、機能性・デザイン性・省エネ性・清掃性など、求める目的に合う性能をチェックします。
 商品ごとに素材やアイテムも異なり、種類も多いので選ぶ目的や基準を明確にしておくことが大切です。また最近では、浴室・洗面化粧台・トイレなどコーディネートできる商品が増え、ドアや床材といった内装材まで揃えることも可能に。サニタリー全体で考えると、より上質な空間を実現できます。


システムバスと洗面室をコーディネートしたナチュラルなサニタリー。
TOTO

狭いトイレ空間を広く使えるコンパクトな機器をセレクト。
TOTO


Point3. 空間をすっきり、美しく使い勝手も左右する収納

浴室はヘアケアやボディソープ類、洗面室はグルーミング用品や洗濯用品、またそのストック品、トイレならトイレットペーパーや清掃用具というように収納するものが異なります。それぞれの場所に合った収納スペースを確保し、出し入れしやすいアイテムを選ぶことが大切です。
 限られたスペースを効率良く使うためには、なるべくデッドスペースを作らないようにし、普段使いのモノやストック品などきちんと分類・整理できる収納スペースを計画しましょう。


空間づくりに欠かせないサニタリー設備選びのステップ

  • STEP1 リフォームの目的、家族の要望を整理
    家族それぞれで、サニタリーへの不満や要望は異なるはず。意見を具体的にまとめて、優先順位をつけておけば予算も立てやすくなります。
  • STEP2 カタログやホームページから商品の情報を収集
    雑誌やCM・WEB検索で気になった商品はカタログやメーカーサイトで確認し、性能やデザインをチェック。メーカーによって異なる特徴や価格も比較しましょう。
  • STEP3 ショールームで実物に触れて確認
    カタログやホームページでは分からない使い勝手を体感して確認します。また、大きさや色・素材の質感も実物では印象が違います。
  • レイアウト・サイズ・機能を最終確認して決定
    サイズ、色のほか必要な機能を取捨選択して決めます。機器によっては追加の給排水工事や電気工事が必要な場合も。工事費まで考慮して決めましょう。

Point4. 安全性に配慮したアイテムを選んで

子どもやお年寄りが、毎日安心して使用できるように、快適性、安全性も重視しましょう。特に裸になる浴室は、ユニバーサルデザインを取り入れた安全性の高いシステムバスがおすすめです。
 また、廊下と洗面室・トイレの段差をなくしたり、出入りしやすい引き戸にする、浴室やトイレには手すりを設置するといったリフォームも検討しましょう。そのほか、居室との温度差があり、冷えやすいサニタリーはヒートショックを防ぐ対策も必要になります。


Point5. 便利アイテムを取り入れて機能的な空間に

ライフスタイルやサニタリー空間に合わせて、使い勝手や快適性をさらにアップするアイテムも検討してみては。例えば、洗面室を洗濯室として使うなら物干しや乾燥機といった機器、メイクルームとして使う場合には、座って使えるカウンターなどをプラス。トイレには、センサーでON・OFFする照明やタイマー付の換気扇などがあると便利です。暮らしをより快適にするアイテムを取り入れてみましょう。


Point6. お手入れが簡単な内装材がおすすめ

トイレや洗面室の内装材は、水に強いことはもちろん、汚れにくくお掃除がしやすいことが重要です。脱衣室として使う洗面室は素足になるので足触りが良く、清潔をキープできる床材を。
 一般的な住宅では、適度に弾力性がありお手入れも簡単なクッションフロアが多く用いられていますが、水まわり向けに耐傷性・耐水性を高めたシートフローリング等もあります。壁材は、クロスが主流ですが、湿気が多い空間なので調湿性能のあるタイルや壁材も適しています。


傷つきにくく、汚れが染みにくい陶器製の床と腰壁。
TOTO

調湿効果のある壁と滑りにくく汚れに強いフローリング。
大建工業

タイルの持つ質感と多様な色合いがアクセントに。
LIXIL

調湿効果のある壁と滑りにくく汚れに強いフローリング。
大建工業


2018年11月29日

大阪万博開催決定!IR誘致も有利に?これからの不動産の動向は?

先日パリで行われた博覧会国際事務局総会で、2025年の万博開催国に大阪が選ばれました。
カジノを含む統合型リゾート施設(IR)の誘致に続き、55年ぶりに再び大阪の地で行われることになり注目されてきました。
大阪万博の前には2020年の東京オリンピックも控えており、前回行われた東京オリンピック、大阪万博のリバイバルとも言えますね。現在大阪ではホテルの建設ラッシュを迎えており、新たに民泊も増えてきています。万博が決まったことによって今後の不動産の動向はどうなるのか、少し推察してみましょう。

「負の遺産」夢洲がよみがえる?

大阪万博の会場となるのが此花区の「夢洲」。現在一部がコンテナターミナルとして使用されていますが、そのほとんどが空き地となっています。以前から色々使用計画などはあったのですが、いずれもすべて頓挫し「負の遺産」と呼ばれていました。
今回の万博決定に伴い、大阪メトロ中央線の延伸も予定されておりインフラ整備が一気に進んで「負の遺産」からの脱却が期待されています。

IR誘致も有利になる?

大阪万博の経済効果は約2兆円ともいわれていますが、以前から進められているIR誘致は年間1.1兆円と見込まれており、一過性の万博と違い長期的な経済効果が期待されています。
このIR誘致、大阪のほかにも全国の各自治体が名乗りをあげていますがまだ決定していません。しかし万博の開催が決定したことで大阪が認定される可能性が高まったともいえます。IR開催地も「夢洲」が予定されており、万博の跡地をそのまま利用する計画も可能性を後押しする一つかもしれませんね。

今後の不動産の動向は?

冒頭でもふれたように、現在大阪はホテルの建設ラッシュを迎えています。万博が開催される此花区やベイエリアはもちろん、市内でもあちこちにホテルが建設されています。外国人訪日客が増えたのも理由の一つですが、東京オリンピックから流れてくる観光客や万博、IR誘致を見越して今後も増えていくのではないでしょうか。
また、万博決定にともない不動産価格が上昇したという話も耳にします。IRが決定するとさらなる上昇も考えられます。特にベイエリアや延伸が決まっている沿線沿いなどは要注目です。不動産の購入や売却を検討しているなら、時期を見極めるのも大切ですね。

最後に

東京オリンピックまで2年、大阪万博までに7年、この間に大阪はもちろん、日本がどのようにさらなる発展を遂げるか楽しみですね。大阪が一番元気だった時代の象徴と言われた大阪万博、2025年に再び元気を取り戻せるかも注目ですね。