新築を建てる際に、「地鎮祭」と「上棟式」という祭事が古くから行われてきました。
最近ではあまり見かけることがなくなってきましたが、地方や古くからの伝統を大切にする地域では今も行われています。
今回は地鎮祭と上棟式について、いつするのか、どういうことをするのかなどをご紹介していきます。
マイホームを建てる際に、ぜひ参考にしてみてください。

地鎮祭

地鎮祭とは、読んで字のごとく「土地を鎮める祭事」です。
工事を始める一番最初のなにもない更地の状態で、無事に家が建つように、家族が幸せに暮らせるように祈願します。
施工会社に紹介された神社か世帯と縁のある神社が、主に吉日に執り行います。
土地の中央に裁断を設け、周囲を注連縄で囲います。祭壇は、施工業者が準備してくれる場合がほとんどですが、念のため確認をしておきましょう。施主は祭壇へのお供え物を用意しましょう。
お供え物

• 清酒一升瓶
  「奉献」の熨斗を付けましょう。
• 米
• 海の幸
  鯛が一般的で、ほかにも昆布やするめの場合もあります。
• 山の幸
  リンゴやみかんなどその季節の果物を用意します。
• 野の幸
  トマトやナスなどの地面の上にできる野菜と、人参や大根などの地面の下にできる野菜の両方を用意します。
• 塩一合
• 水一合
• 人数分の紙コップ
  杯の代わりに用意する場合もあります。

地域や神社によって用意するものが違う場合がありますので、事前に確認をしておくといいですね。
また、神主さんにお渡しする御初穂の相場は20,000～50,000円ほどですが、こちらも事前に神主さんに確認しておくとスムーズですね。

上棟式

地鎮祭が終わったら、いよいよ着工です。
更地だった土地を均し土台が完成、柱、梁、桁などの骨組みの最も高い屋根の頭頂部に「棟木」を取り付けるときに行われます。
本来は骨組みまで工事が無事に進んだことへの感謝と完成を祈願するものですが、近年は大工さんや工事関係者を労うために行われています。そのため神主さんを招くことは少なく、棟梁に仕切ってもらうのが一般的です。
また、上棟式を行うタイミングは工法により異なっているので注意が必要です。

破魔矢を飾り、上棟の儀を行ったあとは飲み物や飲み物を用意して、職人さんを労う宴席を設けたりします。
また、棟梁や工事関係者へご祝儀を贈ります。これまで無事に施工が進んだことと、これからもよろしくお願いしますの気持ちが込められています。
棟梁、現場監督・設計士、職人さんと贈る相手や地域によって値段も様々ですので、不安な場合は事前に確認をしておくと安心ですね。

地鎮祭と上棟式の服装

祭事と聞くと、スーツや正装をなければいけない気になりますが、地鎮祭と上棟式は普段着で問題ありません。大工さんも作業着で出席されることもあります。

ご近所への挨拶

地鎮祭の前にご近所へ挨拶に伺っておくと、住み始めてからも近所付き合いがスムーズに進めやすいです。
工事が始まったら騒音が出てくるので、その旨も合わせてお伝えしておきましょう。
また、上棟式の際にも一言声をかけておくと、印象もよくなりますね。

最後に

いかがでしたか？地鎮祭と上棟式についてご紹介しました。
最近では時代の変化や費用面の関係で、地鎮式だけ行うこともあります。
また、ハウスメーカーの見積もりに含まれている場合もありますので、その場合は担当者にどこまで用意すればいいのか相談しましょう。
形式も大切ですが、一番は気持ちです。無理をせず、自分たちにあったスタイルで進めていきましょう。

最近北海道や沖縄、対馬で外国人による投資目的の不動産購入が爆発的に増えていることはご存じでしょうか？そもそも外国人が日本の不動産を購入できるの？どんな手続きをするの？など、外国人の不動産購入について見ていきましょう。

外国人でも日本の不動産を購入できます

外国人でも日本人と同じように日本国内の不動産を購入することができます。永住権やビザの種類に関係なく、購入することができます。また、取得税や固定資産税などの税金も日本人と同様に課税されます。

日本人の購入と大きく違うところ

不動産会社を探して、物件を紹介してもらって、契約をしてなど大まかな手続きの流れは日本人の購入と大差はありませんが、大きく違うことが2つあります。

• 永住権がないと日本の住宅ローンが利用できない
• 外為法により、不動産購入後に財務省に報告が必要

一定の条件を満たしていれば、永住権がなくても住宅ローンを組める場合がありますが、条件を満たしていない場合は、現金もしくは母国の金融機関に相談するのがいいでしょう。
また、外国人は日本で不動産を購入したら、外為法により不動産取得後20日以内に財務省に報告することが義務付けられています。

必要な書類

• 実印
• 印鑑証明書
• 住所を確認できる書類
• パスポート

海外では印鑑ではなくサインが主流ですが、日本での不動産購入には印鑑が必要になりますので用意をしましょう。
合わせて印鑑証明書がない場合は、宣誓供述書やサイン証明書がありますので、そちらで代用できます。また、住所を確認する書類は在留カードで代用できますが、日本に居住していない場合はこちらも宣誓供述書を用意しましょう。

不動産購入の流れ

物件の下見をする

不動産サイトなどで購入する物件を決めます。居住用の場合は現地で直接下見をして、周辺環境などを確認するといいでしょう。購入する物件を決めたら、不動産会社へ連絡しましょう。

買付証明書を提出

購入を決定したら、購入する意思があることを証明する「買付証明書」を不動産会社に提出しましょう。

売買契約を結ぶ

購入費用の支払い方法や、不動産の権利、契約解除時の規約などが書かれた、重要事項の説明を受けます。この時に不明なことは質問をして、解決しておくことが大切です。大きな買い物ですので、契約した後で違った、なんてことにならないようしっかりと確認をしておきましょう。
内容に問題がなければ、これで売買契約の成立になります。この時に印鑑と印鑑証明書が必要になりますので、持っていない場合は上記の必要書類に記載してある代わりのものを用意しましょう。
また、契約の際に手付金を支払わなければならないことがありますので、事前に確認が必要です。

物件の引き渡し

物件の引き渡しが完了したら、所有権の移転が必要になりますので、法務局で所有権移転登記を行う必要があります。また、先にも触れましたが、外国人が日本の不動産を購入した場合、購入後20日以内に日本銀行から財務省に報告が義務付けられています。しかし、条件によっては報告が不要な場合もありますので、よく確認をしておきましょう。

最後に

いかがでしたか？外国人の不動産購入について簡単にご紹介してきました。日本人が購入する流れと大きな違いはありませんが、必要に応じて用意する書類に違いがありますね。特にサインが主流な海外に対して、印鑑はほぼ日本だけに今も根付いている文化とも言えるでしょう。どうしても文化の違いや言葉の壁などで、一人で物件を探す自信がない場合は、日本に詳しい人に代理人をお願いするのも一つですね。
また、近年外国人を専門にしている不動産会社も増えてきましたので、信頼できる会社に相談することも大切です。

マンションや戸建てを購入するのに欠かせない、モデルハウスやモデルルーム。
間取りや設備を実際に確認できるので、購入後の生活が想像しやすかったり、ハウスメーカーの比較にも役立ちます。分譲期間が終わると、役目を終えたモデルルームが販売に出されます。有名ハウスメーカーが手掛けたものは、
人気が集中し抽選販売になることもあります。
今回はモデルハウスの購入についてメリットやデメリットをご紹介します。

モデルルーム購入のメリット

設備、家具が付属される

モデルルームを内覧した方は「こんな素敵な部屋に住んでみたい…」と一度は思った事ありませんか？間取りや立地ももちろんですが、やっぱり一番の印象は素敵な家具や設備ですよね。ただでさえ大きな買い物をする上に、引越しやなにかと出費が重なるので、家具をすべて買い替えるなんて難しいですよね。しかしモデルハウスなら、豪華な設備や家具が無料で譲渡されることが多いです。(物件によってはついていないこともあるので、事前に確認しましょう。)
プロのインテリアコーディネーターが手掛けているので、お部屋との調和もセンスもばっちりですね。

価格が安い

希望していた部屋数や広さ、床暖やオール電化、太陽光発電などの最新設備を導入したいけど、予算の関係で諦めなければいけないことも、モデルルームなら初めから設置されているので、そのまま無料で譲渡されます。
モデルハウスの場合は、土地に合わせてモデルハウスのプランを変更することも可能です。

すぐに生活が始められる

新築を建てる場合、契約や打ち合わせ、工事など長い期間を必要としますが、モデルルームだとすでに完成されているので売買契約で購入することが出来ます。
モデルハウスの場合も、分譲地であればすぐに住むことが出来ます。

モデルルーム購入のデメリット

新築ではない

モデルルームは完成してから1年から2年ほど経過している場合があります。人気の物件は1年たたずに分譲を終えることもありますが、新築ではないことの方が多いです。モデルハウスで住宅展示場にあるタイプは、もう少し年数が経過している場合もあります。
また、多くの人が見学に訪れているため、傷や汚れがあることもあります。人気の宿泊体験を実施している場合、お風呂やキッチン、トイレなども使用されています。

立地が選べない